单位采取交付土地出让金方式取得土地会计处理

单位采取交付土地出让金方式取得土地，然后自建厂房和办公楼自用。
支付的土地部分价款包括3部分，假设
1.土地出让金 5000
2、契税1000
3、土地开发补偿费6000
目前，土地出让金分2次支付，
第一次支付：
借：在建工程 2000
贷：银行存款 2000
第二次支付：
借：在建工程 3000
贷：银行存款 3000
此时尚未取得土地证书、
支付契税
借：在建工程 1000
贷：银行存款 1000

支付开发补偿费

借：在建工程 6000
贷：银行存款 6000

问题：1、契税和开发补偿费是否计入土地成本，一并转为无形资产？还是计入在建工程，将来工程竣工计入固定资产原值？
2、土地使用权是否在取得土地证书后再转入无形资产－土地使用权，然后开始摊销？
3、会计处理，分期支付的土地款和开发补偿款是先进入在建工程，还是先计入预付账款？

1、土地不是固定资产，除非是房产公司购入用于开发对外销售产品的土地计入产品成本，其他情况下，尤其是企业购入土地自用，要做无形资产，而不是在建工程。
2、从支付款项开始就要计入无形资产，包括契税、补偿费等所有为取得该土地的支出都做无形资产取得成本。
3、如果是分次支付，可以先挂预付账款，等全部支付清楚或者可以明确土地总价的时候，转为无形资产并按土地使用证使用年限摊销。

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