有集体土地使用证,有房产证的房子能买吗

如题所述

  房产证是私人的,土地使用证是集体的房子,属于小产权房产,现在的政策是在本村民间可以买卖,具体细节到住房和城乡建设局 咨询。如果能办理过户手续,可以放心的购买。  《中华人民共和国物权法》  第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。  第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。  第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。  第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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第1个回答  2019-06-06

宋聪聪律师

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以前的集资房,有房产证,但土地证是集体的,能否进行买卖
有房产证,但土地证是集体的,不能进行交易买卖。集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。【法律依据】根据《土地管理法》第八条规定:城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自...

...平房.有房产证.土地使用证.但土地使用证是集体的,可以买吗?_百度知 ...
您好!买房子是可以的!现今的拆迁政策中,房产和土地价值分别计算。关键在于房产证齐全,土地使用证是否集体性质,并不影响购买。只要您的房产手续完整无误,就可以放心购买。房产与土地使用权在房产交易中各自扮演重要角色。房产证是房屋所有权证明,土地使用证则是证明您对土地的使用权。即使土地使用证为...

土地证是集体的,但有产权证,这种房子能买吗?能过户吗?
但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样。这种房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。友情提醒:集体土地即使办理了农村集体房产证,一旦国家需要使用这块土地国家给村民一定的补偿。若不是本村村民则得不到任何补偿。如果是国有土地,就可以放心大胆的买了。农...

集资房有土地证和房产证可以买卖吗?
集资房能否买卖,首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权,包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说,集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后,即具有商品房的性质,可以自由交易。具体来说,根据集资房出资性质,情况有所不同。第一种情况,集资房...

农村房子有土地使用证可以买卖吗?
农村房子有土地使用证是否可以买卖,应当根据具体的情况来进行判断,农村房子只有土地使用证不可以办理过户,需要限制办理。1、农村土地管理法第八条规定:“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件,即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用,...

有集体土地使用证和房产证的房子能买吗1?
集体所有土地个人是不能便买,你的房子建在集体土地上。即使有房产证也不能买卖。

二手商住楼房有个人房产证 但是是集体土地使用证这样的房子能买吗?土地...
建议不要买 1、个人房产证\\集体土地使用证的房子只能在本村居或集体经济组织中流转,不能对以外的人出售,否则,是非法转让,不能过户。2、合法转让房屋后,要到房管局办理产权转让,也就是把房产证办到你名下。到国土局办理土地过户,也就是办理土地证。不过,你这个应该不会办理。因为,你给出的...

单位集资房有房产证可以买吗
有房产证的集资房可以买,但必须注意以下事项:1、别买违章建筑集资房。如果是违章建筑,那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的,没有法律保障,所住的房子会有随时被拆掉的风险。2、为了避免不应有的损失,看市政规划,向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑...

有房产证和集体土地证的房子可以买吗
置换。一、有房产证和集体土地证的房子只可以在本行政村内的集体组织成员间买卖,不能对外村的居民买卖的。二、根据法律规定,农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请使用,因此这类房产有房产证无土地证,且不允许转让。

我想买套房子有房产证但土地使用证是集体的对我有影响吗?
没有影响,这种情况很好,建议马上购入!

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