农村宅基地使用权转让是否有效

如题所述

。根据《物权法》第一百五十三条的规定:“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”我国目前的司法实践中,农村宅基地使用权必须与宅基地上的房产一起流转,而且要在本集体内部流转,空白宅基地使用权不得转让、抵押和继承。另外,根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》以及《关于加强农村宅基地管理的意见》中关于“严禁城镇居民在农村购买宅基地”的有关规定,您与城镇居民黄某签订的单独转让宅基地使用权的协议损害了集体利益,是与我国现行的法律及政策相抵触的,所以是无效的协议,
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