挑选户型也许是让新手买房最头痛的了，户型图怎么看才知道是否朝阳？房子到底方不方正？各房间比例适合吗？通风吗？等等一大堆问题……万科多年从事房地产的老员工根据不同住宅类型为您进行一系列解读。让你十分钟看懂户型图，总体可概括为五“分”、五“禁忌”、四“要”。
1.【五“分”】
2.【五“禁忌”】
3、【四“要”】
①比例要方正
②面积要合理
③布局要巧妙
④通风要流畅
二、五分钟弄清房子朝向的奥秘
朝向作为挑选房子的重要考量标准，一直是购房者最关心的问题之一。好的朝向真的只是南北通透这么简单吗?
1.房屋朝向会产生哪些影响
2.哪种朝向最好
注意：在选择南北向户型时，应该注意房屋的进深不能过大。进深过大，整个户型结构都会呈狭长型，处于中间的厅室采光就会比较弱，也就不能确保每个房间采光的均衡。
3.各地最最佳朝向有差异
4.房屋内部朝向如何取舍
5.小提示
东西向住宅耗能大
东西向住宅建筑的传热耗热能量要比南北向高5%左右，空调能耗或遮阳成本将增大很多。
正朝南不一定就最好
考虑到风向、通风因素，住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。如有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。
应综合考虑景观等因素
住宅的朝向直接决定了住宅的品质。不仅仅要考虑日照采光，自然通风，噪音，节能，风水，还要考虑到住宅的形式，基地地形，周围景观，甚至是人文文化等等因素。
三、小户型挑选
1.什么是小户型
对于小户型的概念没有一个严格规范的说法，业内人士比较认可的说法是：销售面积小于60平方米的一居室;销售面积小于80平方米的两居室被认为是小户型。
2.小户型的缺点
注：同一楼面里先把最好的位置、最好的朝向留给大中户型，小户型最后被安排在余下的位置。也因此户型好的一居室不常见。
3.选择小户型的关键
麻雀虽小 五脏俱全
挑选采光面大的户型
小户型基本为一两个采光面呢，通风、采光都收到一定的局限，因此，尽可能选择采光面宽一些、采光窗大一些的套型。
面积分配要合理
交叉借用 融入更多功能
4.实例分析
优点：居住功能齐备，卧室、客厅、厨房、餐厅、卫生间位置安排合理
客厅和卧室朝向，采光较好
餐厅紧挨厨房用餐方便，餐厅和客厅相互交叉借用，实现了同一空间的多种功能
玄关处嵌入式储物柜，不占用过道空间
厨房在进门处，方便买菜回来直接放入
L型厨房，洗切烧方便
缺点：卧室门与卫生间门相对
（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）
对于一般购房者来说最为熟知的户型可能就是“几室几厅”这样说法，自己买房的时候也会根据入住人数的多少来选择对应的户型。比如单身人士可能会选择“一室一厅”，有了孩子的夫妻可能会选择“两室一厅”，而三代同堂可能就需要“三室两厅”。这里的“室”就是卧室，而“厅”就是客厅和餐厅。这样的户型划分主要是基于房间数量，相对比较简单，但是如果要考虑到空间和层高因素就会比较复杂了，相信很多人分不清复式、跃层、LOFT、错层。一般来说这些户型的楼盘相对比较少，不过通常这些户型都会比普通层高（2.8米）高，而且各有不同和优劣。
复式相对比较常见一些，因为复式住宅还是一层，只是层高比普通层高高一些，一般为3.3米～4.5米，因此还达不到完整的两层空间。所以复式住宅都是在局部加一层，这样就增加了整个空间的利用率。比较常见的是将卧室放在上方的空间，因为卧室主要用于睡觉，基本上处于躺卧状态，对空间的高度要求相对比较低。也有将上方的空间设计成一个储物空间，可以放置不常用的物品，因为不需要频繁走动，对高度要求不高，也相当于充分利用了空间。
复式住宅在空间的利用率上比较高，而且因为整体层高要高于普通层高，那么在下层位置就感觉更舒服，但是局部增加的一层高度相对较低也会有比较压抑的情况。复式住宅在隐私性上会更好一些，例如可以把卧室安排在上层，而下层可以是客厅作为全家的活动的地方，这样动静区就比较分明。但是有一点也要注意的是复式住宅是有楼梯的，可能不太适合家中有幼童和年迈老人的情况。
跃层的高度则一般会达到5.6米，即真正的两层层高，即一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在上层安排卧室、书房等需要安静休息的房间，而下层则是客厅、厨房、餐厅、卫生间等。因为每一层基本上能达到普通层高，所以对空间的利用率比复式会更高。
跃层住宅也有复式住宅的有点，比如动静区分明，隐私性好，而且优于复式住宅。但是同样的也是因为有楼梯也需要考虑老人小孩的安全问题。再有就是虽然层高达到5.6米，但是考虑到有吊顶等设计，对于身材比较高的人可能也会感到压抑。
LOFT原意是仓库，原来是指一些艺术家或是设计师利用废弃的厂房，改造成居住环境和工作室一体的空间。因此LOFT通常都是指高达而开敞的空间，也是有上下双层的复式结构，层高一般可以超过4.9米。它比复式住宅要高，比跃层住宅更开阔。因为同样具备上下层的结构，所以也可以像跃层一样空间布局。
LOFT一般是钢结构，因此隔音效果较差，虽然动静分明，但是隐私性上可能劣于跃层住宅。很多LOFT内的楼梯相对比较陡峭，所以同样不适合老人和小孩。还有就是采光和通风不一定理想。
错层住宅是相对于上面三种是层高最低的一种，一般不具备两层结构，只是不同的空间高度不同，不同高度的空间可能只有即使厘米高的台阶，相对于普通平面层有更丰富的层次感。比如空间较高的地方可以设置客厅、餐厅、厨房这样的空间，这样感觉更舒适，空间较低的地方可以设置卧室、书房这样的房间。
错层住宅比较少见，如果错层高度差比较小起不到错落有致的效果，如果高度差比较大又会影响日常在家中行走。错层如果设计得不好会让空间看上去零散，面积小的户型可能会比较局促。还有一个缺点是错层住宅不利于抗震。
如果考虑购买复式、跃层、LOFT、错层这类非普通层高的住宅也要计算好实际面积，这也涉及到购房的成本。一般来说错层因为本质上还是一层，所以面积就是一层的面积。LOFT虽然层高高度比较高，但是也是按占地面积来算，不会按照两层算面积，这也是为什么很多开发商说买一层送一层的原因。跃层由于是完整的两层，所以需要按照两层的面积来计算。复式稍微复杂一些，因为它可能达不到完整的两层，但是又比普通的层高要高，这个时候如果房间净高度最低处不低于1.5米，净面积的一半及以上不低于2.1米，那么符合这两个条件的净面积都要计入使用面积。
所以从面积上看LOFT可能更划算一些，但是通常LOFT都是商业地产，所以购房成本上会更高一些（比如贷款利率上浮、期限限制、不能公积金贷款、装修费用、物业水电费等）。还有就是LOFT本质上还是单层结构，虽然可以加建成两层也有一定的安全隐患。
户型除了要考虑房间数量、建筑面积、层高等因素外，还有一个很重要的方面就是朝向。朝向也是一个需要综合考虑的方面，需要结合住宅形式、地形、采光、通风、景观、噪音还有地域因素一起考虑，所以单纯说哪个朝向好不一定最准确。
如果仅从朝向来看，那么正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错。光照和通风对于一间房屋很重要，一定时间的阳光照射、通风有助于除湿、杀菌、空气流动，从而自然调节室内温度。
因此在购房时从选择户型的角度出发要尽可能综合考虑房间数、层高和朝向，在有选择的情况下尽量选择适合自己家庭的户型。
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