1、看房选房
我们可以通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息，在看房环节注意观察房子所处环境、房屋质量等问题。
2、签订买卖合同
如果买卖双方都确定好了，那么还是需要签订买卖合同的，合同这个程序是不可少的，因为买卖合同包含各种违约条件和成交金额等关键信息。可以在网上下载一份比较详细的买卖合同，如果有其他约定事项可以备注或者签订补充协议。
3、签订贷款合同
现在大部分购房者都是贷款买房，一般在签完买卖合同后就可以签订贷款合同了。去哪里找贷款银行呢？其实这个没想象的那么复杂，一般在房管局周围就有很多金融担保公司，他们是直接和银行合作的，可以直接去找他们办理房贷，贷款服务费用也是较低的，大多小中介也是找这样的担保公司。然后买卖双方按照要求去银行签订贷款，提供贷款资料，主要是买方的收入流水、收入证明等，其他就是买卖双方的身份证件信息，这些基本上都是没问题。然后就等着评估公司上门评估，最后等待银行通知房贷是否审批通过。
4、网签
房管局是可以打自由网签的，可以去窗口咨询，网签合同主要是过户需要，网签最重要的就是身份信息和网签价格，如果自己知道房管局的核税价，可以按照核税价打网签，如果不知道最好用成交价打网签，而且现在很多城市三价合一后，贷款购买的房子大多只能用真实成交价打网签。如果不想麻烦，可以去房管局周边的打印店，一般都可以代打网签，收费一般都很便宜。
5、资金监管
如果是自由成交的房屋，最好是办理资金监管，不管是房东还是购房者都怕自己的财产受到损失，资金监管无疑更加有保障。可以将全款或者首付款进行资金监管，现在很多房管局都有免费的资金监管业务，只要将钱存入了资金监管账户，在未办理完成过户之前，买方和卖方都是无法单独将钱拿出来的。办理完过户手续后，银行会将钱直接打进房东的账户，可以说这是最保险的方式了。
6、办理过户
当办理完资金监管后，就该办理房屋过户手续了，过户手续一般分为三步，一是核税，也就是在核税窗口核实交易的房屋需要交多少税费；二是递件，将产权证、身份信息复印件、网签合同等资料交给房管局；三是交税、取件，在递件后，一般需要几个工作日才能办理交税和取产权证的手续，拿着核税单先去交过户税费，然后再去取买方的产权证。
7、办理抵押
如果是贷款购买的房屋，那么一定要办理抵押手续，一般办理贷款的担保公司会陪同或者教你如何办理，也就是在房管局办理一个抵押登记手续，办理完成后产权证会还给买方，直到完成这一步，过户手续就完成了。
8、物业交割
完成过户之后，买房人应该查清水电气费，让卖方付清，在物业办理新业主信息并进行各类物业交割，买房人就能入住了。
二手房交易的一般流程：
1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。shqianyy
2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。
3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。
4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。
5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。
6、在您还清贷款的当日（包括到期还款及提前还款两种情况）就可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。
本回答被网友采纳买房如何躲过中介
一、直接联系卖家 最直接的方式是直接联系卖家，绕过中介。这可以通过多种途径实现：首先，可以利用网络平台如链家、搜房等，这些平台上有许多业主直接发布的房源信息，购房者可以直接与卖家取得联系。其次，可以加入当地的购房群或社区论坛，很多业主会在这些平台上分享自己的房源信息，购房者同样可以直接与他...
买房如何绕开中介
一、通过开发商直接购买 对于新建楼盘，可以直接联系开发商购买房屋。这种方式可以避免中介费用，直接与开发商建立购房合同关系。可以通过开发商的官方网站、宣传广告或建设中的售楼处获取相关信息。前往售楼处详细了解房源情况，并完成购房手续。二、个人与个人之间的房屋交易 对于二手房交易，可以选择个人与个人...
如何跳过中介买房
一、通过个人网络或社交平台寻找房源。可以利用互联网资源，在各类房产网站、社交媒体或者地方政府官方网站上寻找个人房源信息。这种方式能够直接接触房主，避免中介费用。二、参加拍卖或房产展销活动。在一些房产拍卖行或房产展销会上，可以直接与开发商或房主交流，挑选心仪的房源，并与他们协商交易事宜。三、...
不要中介如何买房
不要中介可以通过以下方式直接购买房屋。直接联系房东：购房者可以通过网络平台、社交媒体或街头广告等途径直接找到房东，获取房源信息。在与房东取得联系后，可以预约看房，并详细了解房屋情况。这种方式避免了中介的介入，可以节省中介费用。自行办理购房手续：在看中房源并与房东达成购买意向后，购房者需要自行...
如何绕过中介买房
绕过中介买房的方法主要包括直接与房东联系、利用网络平台、参与业主群以及自己发布购房需求等。直接与房东联系是最直接有效的方式。购房者可以通过朋友介绍、社交媒体或社区公告板等途径获取房东的联系方式，然后直接与房东沟通购房事宜。这种方式可以省去中介费用，但需要购房者自行核实房屋信息，确保交易的真实...
如何买房不通过中介
不通过中介买房的方式主要包括：通过线上平台查找房源信息、直接联系物业或房东进行交易。以下详细解释这些方法。首先，利用互联网上的各类房产网站和社交媒体平台查找房源信息。这些平台通常会提供大量的个人房源信息，包括房东直接发布的房源信息。通过这种方式，可以直接与房东建立联系，跳过中介环节。比如常见的...
买房不通过中介怎么买
如果想要不通过中介买房，可以按照以下步骤进行：1. 寻找房源：可以在网上或者当地社区公告板等地方发布求购信息，也可以通过亲朋好友的帮助，收集房源信息，还可以去房产公司或者个人手中直接购买。2. 筛选房源：根据自身的需求和预算，筛选出适合的房源。在看房时，一定要看该房屋的房产证，了解该房是房改...
不找中介买房子怎么贷款 找中介买二手房需要和中介签合同吗
不找中介买房子可以直接去售楼中心买房，买房之后去开发商合作的银行办理按揭贷款手续即可。在办理按揭贷款时，应该提前了解清楚自己是否满足贷款的条件。再咨询售楼中心的置业顾问，按揭贷款所需的资料以及注意的事项。个人买房不通过中介怎么办理 买方支付定金，双方签订合同；经相关房地产部门审查批准后，双方...
不通过中介买房能过户吗
不通过中介买房可以过户。买二手房过户的时候并没有要求一定要通过中介，但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产过户手续比较复杂，如果没有相关经验可能在办理的时候不会太顺利。不通过中介买房需要注意什么事项 1、看房。首先看房时，一定要看该房屋所有权证，了解该房是房改房还是使用权...
不通过中介买房子的流程都有哪些
通常房产中介说的做评估，就是这个环节。 六、签订 按揭贷款合同 :这个是指签订合同，买房付完首付之后，再将此房 抵押给银行 以或者贷余下放款的资格。简单来说，就说用新买的 房子抵押贷款 。 七、银行出具同意贷款通知书:银行审核过后，同意放款，会通知申贷人签署 二手房按揭贷款 审批书。 八、...
