公寓的契税比普通住宅要高。
二者契税的计算方法：
1、住宅契税：
一套房：住宅按找面积划分征税的比例，90平米以下，为房总价的1%。90-144平米之间为房总价的1.5%。144平米及以上为房总价的3%。
二套房：契税比例3%,不论大小。
卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元/平。
买方需缴纳契税90平以下1%，90-144平为1.5%、144平米以上以及二套以上为3%。
2、公寓契税：
买房需交纳税费：契税=全额3%，交易过户手续费=5元/平。
卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方式。
1、差额征收：营业税=差额征收（计税价格-购买原价）×5.6%，个人所得税=差额20%，土地增值税=差额30-60%，交易过户手续费=5元/平。
2、全额征收：营业税=全额征收×5.6%；个人所得税=全额20%，土地增值税=全额3%，交易过户手续费=5元/㎡。
扩展资料
房屋交易税费
房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。
公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
参考资料来源 百度百科-《关于调整房地产契税、营业税的通知》
参考资料来源 人民网-商住公寓转手税费较高 更适合长线投资
参考资料来源 百度百科-房屋交易税费
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2019-10-12
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第2个回答 2018-05-25
一、公寓式住宅交易税费如何计算
差额征收：营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%;个人所得税=差额20%;土地增值税=差额30-60%;交易过户手续费=5元/㎡。
全额征收：营业税=全额征收×5.6%;个人所得税=全额20%;土地增值税=全额3%;交易过户手续费=5元/㎡。
是选择差额还是全额交纳税费，您可根据自己房屋的情况计算，哪个交的少就选哪种方式。
二、公寓契税计算方法参考如下：
1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 房屋交易税费
三、房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
公寓式住宅交易税费如何计算?以上是这个问题的相关介绍，希望上面的这些内容可帮助到朋友们。交这个税费是要签订合同的，具体情况情况一定要了解清楚之后，再签订。避免因为公寓式住宅交易税费了解不清楚，上当受骗。本回答被提问者采纳
差额征收：营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%;个人所得税=差额20%;土地增值税=差额30-60%;交易过户手续费=5元/㎡。
全额征收：营业税=全额征收×5.6%;个人所得税=全额20%;土地增值税=全额3%;交易过户手续费=5元/㎡。
是选择差额还是全额交纳税费，您可根据自己房屋的情况计算，哪个交的少就选哪种方式。
二、公寓契税计算方法参考如下：
1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 房屋交易税费
三、房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
公寓式住宅交易税费如何计算?以上是这个问题的相关介绍，希望上面的这些内容可帮助到朋友们。交这个税费是要签订合同的，具体情况情况一定要了解清楚之后，再签订。避免因为公寓式住宅交易税费了解不清楚，上当受骗。本回答被提问者采纳
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第3个回答 2018-05-25
公寓的契税比普通住宅要高。
对于新房来说，公寓税费为房款总额3%；上海市普通住宅新房契税标准为3％，首套房享受契税优惠，对个人首次购买90平米及以下普通住宅的，契税为1％，对个人首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5％，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3％。详情
对于新房来说，公寓税费为房款总额3%；上海市普通住宅新房契税标准为3％，首套房享受契税优惠，对个人首次购买90平米及以下普通住宅的，契税为1％，对个人首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5％，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3％。详情
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第4个回答 2020-01-14
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