没有预售许可证，与开发商签定的认购协议书有效吗

没有预售证签的认购合同有效吗
法律分析：购房合同是有效的，但是开发商是违反法律规定的。没有预售证不可以销售房产。法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若...

无预售证签订的认购协议有效吗
无预售证签订的认购协议无效。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。因此，签订房屋认购协议行为显属违规，属于无效合同。未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。《城市商品房预售管理办法...

未获预售许可证的开发商出具的商品房买卖认购书有效吗
商品房预售应当取得商品房预售许可证明。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证...

房屋买卖中开发商没有预售证,签订的认购协议有法律效力吗?
房屋买卖中开发商没有预售证，签订的认购协议没有法律效力。在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下，以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款，属于严重违规销售行为，所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。根据我国《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应当符合下...

没拿到预售证让客户交定金合法吗
没有预售许可证不能对外进行预售，认购协议是无效的，定金应当退还。协商不成可向法院起诉。不过如果在诉讼期间开发商取得了预售许可证，该协议就生效了。根据目前的规定没有预售证的房子是不允许公开销售的，也不能误导或变相交定金。但是开发商为了促销，想出了很多办法，比如现在普遍采取的签订认定书，...

没有预售许可证可以提前认购吗
没有预售许可证是可以提前认购的，认购时签订的认购书是一种预约合同，是双方当事人为将来签订作为本约合同的商品房买卖合同所作出的一种承诺，并非正式的商品房预售行为。由于商品房认购书并非商品房买卖合同，故出卖人未取得商品房预售许可证明，不影响商品房认购书的法律效力。出卖人未取得商品房预售许可...

签了认购书没签预售合同是合法的吗
根据我国相关法律法规规定，开发商必须拥有预售许可证才能够对其产品进行预售活动。因此，若在出售房屋前未获得预售许可证，所签署的认购协议将被视为无效，购买者有权要求退还已支付的定金。如双方无法通过协商达成共识，购买者可以选择向当地法院提起诉讼。然而，值得注意的是，若在诉讼过程中开发商成功获取...

在一个楼盘签了认购协议,发现其没有预售许可证,想退房,需要怎么...
既然认购合同是有效的，那么认购协议内容中关于定金的要求便是有效的。如果后续该开放商一直没取得预售许可证，那么后续即使双方签订了买卖合同，这个合同也是无效的，而且是自始无效。就相当于，买卖双方其实就没有签订买卖合同，那么预约合同中开发商方就违约了，您就可以要求对方返还双倍定金了。

在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同有效吗
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买房时无预售许可证就签了合同交了钱怎么办
首先开发商隐瞒了没有取得商品房预售许可证的事实，具有欺诈行为，你们之间所签订的房买卖合同无效。你可以起诉到法院，如果在你起诉到法院之前开发商已经取得了预售许可证，那么该合同有效，双方按照合同约定继续履行。对于无效合同的处理，如果你交付定金了，可以要求返还定金，购房款及利息和赔偿损失，并可以...