5年后，“80万房产”和“80万存款”哪个保值？”

80万房产和80万存款，5年后哪个更值钱，不同人的我相信会给出不同的答案，因为80万存款5年后到期本息，不同的银行差别没有那么大，但是80万房产在不同的城市差别会比较大，因为不同城市房价的涨幅有所不同。

如果用房产对比存款，5年后，更保值的一定是80万的房产而非80万的存款，然而用房产跟存款作比较本身就不是明智的选择，换成80万投资可能更好，只有这样才能横向对比，我们就房产、存款来看看谁更保值。

一、80万银行存款保值情况

从目前行情看，银行存款的利率差距也比较大，5年期存款利率最低为2.75%，最高为5.65%，我们就按最高标准作为参照物，然后用房价和最高存款利率进行比较，看看结果如何。



80万元按5.65%的利率存5年，本息合计为102.6万元，5年综合投资收益率为28.25%。银行存款利息现在是免税的，因此没有其他成本，28.25%的利息相当于纯利润。

如果投资房产，想要获得28.25%的纯利，至少要考虑30%的房价增幅，因为投资房产，这5年期间还要发生一些物业开支和房屋维修费用。

二，80万的存款，未来5年至多少钱

按照现行的央行存款基准利率，3年期定存的年化收益是2.75%，四大行也基本维持在这个水平左右，但部分地方性银行的5年期定存可以达到5%以上，前段时间易论还看到小区广告的某银行5年期定存利率高达5.45%。

我们假设未来五年央行不会有货币政策的变动，也就是说未来5年不会降低基准利率，那么我们就按照年化5.45%的收益来计算，80*5.45%*5=21.8万，那么合计就是101.8万。

为什么计算公式不同？因为银行定期存款大多都是单利计算而非复利计算，所以，5年存款得出最高的结果就是101.8万。

所以，5年后，80万的房产一定比80万的存款更保值，我们要记住一点，存款的作用对于抵抗通货膨胀通常都是接近甚至低于的水平，想要超过本身就不太现实，否则银行的利润也就随之下滑了，怎么能用存款跟房产作比较呢……

随着经济的发展，城镇化率会提高，另一方面，人口还会向向拥有资源优势的特大和大城市聚集，那么这些城市的地产长期仍然是有价值的。



当然我们还要来考虑投资房产的话有一个杠杆，特别是可以按照首付30%进行支付的话，就相当于杠杆投资了，假如房价提高10%，实际的收益就有30%了，提出成本，收益保值是绝对没问题的，那么如果还有公积金可用呢？收益成本还会提高。

我认为80万的房产比80万的存款，从全国看，5年后房产更值钱，但是不同的城市增长是有差异的，在现在房产调控和房住不炒的政策下，过去在全国随便买房就能涨的情况不会存在，经济发展好、人口持续流入的城市增长的快。



比如1、2线城市，相反经济发展不好、人口持续流出的城市，房价下跌的可能性比较大，比如5、6线城市和小县城。

5年后，80万的房产更保值。5年的时间过得很快，就像5年前，大家买的房子，即便没有升值很多，但是掉价也不会很多。并且你还在房子里居住了5年，在不掉价的前提下你是赚到了呀。但是80万的存款就不一样了，现在消费水平提高了，物价又飞涨，80万的存款购买的商品自然跟之前相比少的。5年后依旧是这样的，物价只会越来越高，房价也不会降低，所以，80万的房产比存款更保值。