商住两用房产证产权问题

14年买了一套公寓商住两用的房子，产权人2个 比例百分之90我，产权比例百分之10的人已经去世了，目前百分之10因为私人原因无法到公证处公正给继承人配合买卖，所以无法双方签署变卖，因为急钱，单方有什么办法能不用那边公证强制卖呢，那边确实暂时因为个人原因公证不了。

1.有无房本与是否是商住两用房无关。2.有无房本与产权期限是否是40年无关。3.与有无土地使用证、有无计划许可证、与有无施工许可证、与有无招投标手续、与有无竣工验收手续等有关。追问

答非所问

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