二：以南宁为例：
南宁二套房的贷款政策
使用公积金贷款的，已使用并结清一次个人住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次使用个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付比例为30%。
商业贷款则是，对拥有1套住房且相应商业性个人住房贷款未结清的居民家庭，申请商业贷款时最低首付款比例不低于40%。
组合贷款方面，除满足纯公积金贷款的政策条件外，还必须同时符合商业性个人住房贷款的政策要求。对拥有1套住房且相应商业性个人住房贷款未结清的居民家庭，申请组合贷款时最低首付款比例不低于40%。
南宁第二套房贷款利率
纯商业贷款，首付40%，贷60%，利率上浮10%，即5.39%。
纯公积金贷款，首付20%，贷80%，利率执行基准，即3.25%。
公积金+商业组合贷款的，首付40%，贷60%，商贷部分上浮10%即5.39%，公积金部分执行基准3.25%。
二套房的判定标准
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房
解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房
解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。
6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
1.申请人要年满18周岁，不超过60周岁，有完全民事行为能力，并且有当地城镇有效居留身份;
2.申请人要工作稳定，收入水平比较高;
3.如果办理的是公积金贷款，借款前还要保证正常缴存住房公积金半年以上;
4.申请人可以提供购房有效合同;
5.购房合同中的购房人必须与实际购买人一致。如果购买共有产权房(含配偶)，则共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
6.申请人要具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的首付资金;
7.申请人同意办理住房抵押和保险;
8.购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
9.申请人同意在贷款承办银行开立个人账户，并同意由贷款承办银行每月直接从该账户划收贷款本息。本回答被网友采纳
购置二套房贷款有什么要求?
1、购房者必须具有完全民事行为能力;2、购房者具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、购房者必须具有稳定的经济收入、征信记录，有偿还贷款本息的能力;4、贷款之前正常缴存住房公积金，公积金缴纳时间必须交足半年以上;5、购房贷款人能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款者和购房合同中的购房人必须...
二套房贷款需要什么条件?
二套房贷款需要的条件：1.申请人要年满18周岁，不超过60周岁，有完全民事行为能力，并且有当地城镇有效居留身份;2.申请人要工作稳定，收入水平比较高;3.如果办理的是公积金贷款，借款前还要保证正常缴存住房公积金半年以上;4.申请人可以提供购房有效合同;5.购房合同中的购房人必须与实际购买人一致。如果购...
二套房贷款的要求有哪些?
二套房的贷款要求有：1、年龄在18周岁到60周岁之间，有完全民事行为能力;2、在购房本地有户口或有其他合理居留身份;3、有稳定的工作，月收入可以按时还款;4、有良好的个人信用，无违约、逾期等不良记录;5、在现单位连续工作时间在半年以上;6、有足够的资金支付首付款。
办理二套房贷款需要什么条件?
1、借款人的年龄在18—65周岁之间，有完全民事行为能力;2、借款人有良好的信用记录;3、具有本人有效的身份证明和婚姻状况证明;4、有固定的职业和稳定的收入，能够按时偿还贷款;5、具有购房合同和首付款收据;6、可以提供银行任何的担保;7、能在银行办理结算账户。申请二套房贷款时，借款人需要提前准备的...
第二套房贷款政策条件是什么?
购买二套房贷款的话，首购房者要选择好房产，然后办理按揭贷款申请并等待银行审查，通过之后就算是贷款成功了，接着就是等待银行放款。下面是具体流程。1、选择房产：寻找适合自己的房产，在选择房产的时候对房子各方面要有一个周全的考虑。2、办理按揭贷款申请：在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，...
买第二套房可以贷款吗
一般买第二套房是可以贷款的，但是有的地方会进行房屋限购，那样的话可能就贷不了款。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%。法律依据:1、《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第...
第二套房贷款条件
第二套房贷款条件：1、有合法的居留身份；借款人有完全民事行为能力，申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口，有良好的信用、具有还本付息的能力；2、有稳定的职业和收入，可以顺利偿还本金及其利息，不要逾期还款；3、有按期偿还贷款本息的能力；4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有...
买二套房贷款有哪些要求
1、贷款人的条件。要求购买第二套房贷款的人，应该具有完全民事行为能力，具有本城镇的正式户口或者有效居留身份，有信誉良好和还款的能力，有正式的工作并且住房公积金缴纳半年以上，最重要的是能够正常贷款。2、借款人与购房人一致。购买房屋的时候办理贷款的人跟购房人必须一致，购买共有产权的共有人，...
第二套房贷款需要什么条件
二、第二套房贷款政策的申请条件1、购买第二套住房的申请人必须是持有有效身份证件的居民，年龄不能低于18周岁，并且满足相关银行的信用要求。2、申请人必须有一定的购买能力，一般来说，申请人的家庭收入需要满足银行规定的标准，而且需要有足够的支付能力，以确保未来的贷款偿还能力。3、申请人必须有一定...
我想知道二套房商业贷款有什么条件啊?有人知道吗?
二套房商业贷款需要的条件是：1、借款人具有完全民事行为能力，并且有当地城镇正式户口或有效居留身份。2、工作稳定，收入水平比较高。3、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上。4、请人能提供购买自住住房的有效合同或协议。5、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有...
