通过中介卖房要注意哪些问题
我有一套房子挂在网上出售（成都的房子），24万，今天一家中介带人来看房。买家没有还价，只是要求按揭付款，双方约定营业税各自负担一半（我的房子未满5年）。另中介要收取我1.5%的中介费。我想请问下，在整个交易过程中我需要注意什么，越详细越好。整个交易我需要支付多少钱，什么时候交，可不可以约定所有税费由买家支付（我所支付的那部分从房价中减去）。有没有特别需要注意的风险问题。
还有个问题,24万的房子,营业税是5.55%,应该是1.3万,买卖双方各出6500,为什么中介说是总共只有6500,买卖双方只需要各出3250就可以了,这个正常吗
2、认真查看房屋产权
一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;
由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。
3、小心细致签订合同
签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件较好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。
4、办理过户手续
在此只是要提醒:千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
5、不要和任何非房东的人签订任何合同。
这一点非常重要!当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。本回答被网友采纳
委托中介卖房的注意事项：
1、上门看房：
在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。
2、细谈要求：
在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是：房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。
3、配合看房：
配合看房这个话题我在很多文章中都曾提醒过大家，因为累积一定的看房客户是成功出售二手房的基础，不尽量配合买家看房无异于放慢房产出售的脚步，这一点在当下楼市清淡期时尤为重要。另外，如果多次拒绝买家上门看房，很有可能被中介公司在房产备注栏中表明为“无诚意”售房者，这样的情况下大部分销售员就会将你的房子打入冷宫，不再理会了。最终受损失的还是房主自己。
1：税由买房者出；
2：房钱必须一次性付清；
3：中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给；比例就你和他讲了。
4：房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，怕以后出什么问题又来找你，买家肯定是同意的，就怕中介会有什么猫腻。
5：其他特殊要求就看你自己的了。
千万不要为了省钱，省事不走正规程序。本回答被提问者采纳
二你说要主要什么，那就只要在合同上说明一切由中介办理，以后有什么证上的问题由中介负责，在签合同的时候看清楚一点，注意一些漏洞就OK了
通过中介卖房要注意哪些问题
了解以上“跳过”中介卖房的风险后，还需要了解以下通过中介卖房的注意事项： 1、"全权委托"、"独家代理"要慎重。 委托中介卖房，尽量不要采取"全权委托"或"独家代理"的方式。如果非要采用上述的方式，应在合同和授权 委托书 上做出一定限制：比如"委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认...
通过中介卖房要注意哪些
四、注意中介费用：了解中介的收费标准能避免被额外收费。在卖房过程中，要留意中介提供的服务是否与其收费相符，确保自己的利益不受损害。同时，要注意中介费用的支付时间，避免提前支付造成风险。
通过中介卖房要注意什么
9、注意维护自己的合法权益：在委托中介公司出售房屋的过程中，需要注意维护自己的合法权益，如要求中介公司如实告知房屋的实际情况、不得隐瞒房屋存在的问题等。10、保持与买家的良好沟通：在中介公司为房屋寻找买家时，需要保持与买家的良好沟通，以便及时了解买家的情况和需求，也可以让买家感受到自己的诚意...
委托中介卖房要注意的问题都有哪些
委托中介卖房要注意的问题：1、明确房屋价格。2、选择正规中介。3、摆正卖房心态。4、慎做委托公证。5、注意违约条款。【法律依据】《商品房销售管理办法》第二十七条，受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售...
中介卖房注意事项及细节
1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。2、认真查看房屋产权,一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;...
通过中介卖房子需要注意什么
在进行二手房买卖时，通过中介协助，您需要关注以下重要事项：1. 核实房屋手续是否完备，包括产权证、土地使用权证等法律文件。2. 确认产权是否清晰，是否存在纠纷，以避免未来的法律问题。3. 了解交易房屋是否正在出租，以免买卖过程中出现租赁合同的冲突。4. 检查土地使用情况是否符合规定，避免因土地问题...
找中介卖房子需要注意哪些事项
找中介卖房子需要注意的事项包括以下几点：一、中介的选择与资质核实 注意要选择正规的中介机构，并确保其拥有合法的经营资质。在挑选中介时，可以查询其注册信息、经营时间以及口碑评价。与中介沟通时，应要求其提供相关的营业执照和执业经纪人的资格证书。二、明确服务内容和费用 在与中介签订合同时，要明确...
通过中介卖房子需要注意什么问题?中介费由谁出
通过中介卖房子需要注意什么问题1．通过中介卖房子，选择要选择一家好的房产中介公司。好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与购房者签订购房协议之前，应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。2．...
通过中介卖房要注意哪些情况
一、通过中介卖房要注意哪些 注意中介公司是否正规，口碑、信誉等方面好不好；注意多接触几家中介公司，然后根据收费情况、代理的专业度来选择；注意不要把钥匙留给中介，并提前商量好看房的时间；注意仔细阅读合同条款，内容要明确双方的权利、委托的期限、支付方式、违约责任等。二、个人转让房屋的方式有...
卖房在中介要注意哪些
卖房在中介需要注意的事项有以下几点：1. 选择正规中介。在卖房之前，选择一个经验丰富、口碑良好的房产中介是非常重要的。正规中介能够提供更专业的服务，包括市场评估、合理定价、寻找买家等，并且能确保交易的安全性和合法性。2. 核实中介的信誉和资质。在选定中介后，要核实其营业执照、从业资质以及过去...
