首先是证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。
电的隐蔽工程在您的房子装修完工后,在使用时会直接反映您的居家生活是否方便、舒适、安全。施工时要注意是否用PVC套管入墙敷设,强弱电是否分槽等等,是否由持证电工按规范施工。验收时要注意开关、插座的位置是否合理,是否方便使用。厨房、卫生间的家用电器较多,每个位置电器的位置是否都已布线,布线的负荷能力是否正常。
给水的隐蔽工程包括水管敷设、接头与接口的严实。施工员在布无水管后,都要用压力泵试压,试压压力保持0.6MPa,且接头与接口48小时无渗漏现象。然后用水泥敷设。排水如需移位改选的,必须用¢50mm以上的排水管。如低于¢50mm以下的排水管,在使用过程中可能会引起堵塞。
柜体结构包含了您在以后生活中的各项使用功能,哪里挂衣、哪里旋转裤子、袜子等小件是否有地方旋转,柜内空间是否有浪费现象,衣服、裤子能不能笔直挂进去,尺寸合不合理等等。
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