关于房屋租赁的法律问题
我公司上个月在某地租了一层楼作为仓库，出租人的房子是从银行拍卖而得，也就是说房子的产权是银行的，由于过户费将近100万，出租人不愿意办理过户，而且也没有办《房屋租赁许可证》，请问这样的情况下，出租人把房子租给我们是不是违法的？我们租他们这样的房子算不算违法？
那个，现在这房子不是租给个人的，而是租给公司的作为仓库，应该算是生产经营用的吧，难道不需要《房屋租赁许可证》吗？
你不违法，你可以租，也可以用，完全不必担心，需要提醒的是你和他签订租赁合同的时候，应当将此情形（法院竞拍得来，未办理过户手续）写明，同时约定，如果因为房屋产权问题导致合同无法履行，由出租方承担后果就可以了！
希望能合作愉快！
《房屋租赁许可证》是房产行政管理部门，根据建设部的一个规章制作的，其目的就是收费。根据《合同法》及最高人民法院的司法解释，只有违反法律、国务院行政法规的强制性规定的合同，才被认定为无效合同。违反建设部的规章，显然不是违反法律的强制性规定。
：其有房产的使用权，是拍卖所得，有处置权，虽未过户但没有其他产权争议，当然此合同是有效的。
我们租他们这样的房子算不算违法？
：没有。
问题补充：那个，现在这房子不是租给个人的，而是租给公司的作为仓库，应该算是生产经营用的吧，难道不需要《房屋租赁许可证》吗？
：目前各地基本没有这方面的行政许可规定，如当地有，你可去当地行政许可中心咨询或委托律师查询。本回答被提问者采纳
希望能帮到你！
1、合同约定的是年付？还是半年付？2、承租方能否提前解除合同？如果不能，违约责任是什么？
问题1、可以起诉，但你是代表公司起诉（你不是合同的当事人，不能突破合同的相对性），具体是否退钱及退多少钱须看法院的判决。如果合同约定是年付，且有违约责任，可能在承担违约责任后退还一部分。
问题2、自然是起诉公司。你在签订合同的过程中代表的是公司，你的行为视同公司的行为，你不承担违约责任。但是如果你没有按公司的要求进行代理活动，给公司造成损失，公司有权想你追偿。
问题3、注意：合同盖有公司的章，你是代理人，意味着房租出租的对象是公司不是你。如果你想要回这个钱，你可以起诉公司，毕竟你替公司垫付的。当然，如果公司说你没有按公司的要求来，说你是无权代理的话，会比较麻烦的。
问题4、如果公司没有交租金，房东有权收回租赁物，并有权通过诉讼途径向公司主张欠付的租金及违约金什么的。
希望对你有帮助。
房屋出租的法律法规有哪些
房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。主要包括以下法律规定：1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。3、...
民法典关于租赁合同的法律规定
1、房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”二、房东卖房后，原租赁合同是...
民法典出租房屋规定
在具体操作中，房屋租赁涉及的法律问题有以下几个方面：1.租赁合同：双方应当明确约定租赁期限、租金标准、房屋维修责任等内容，并签署书面合同。如果没有书面合同，一方当事人可以要求制作书证。2.租金支付：租赁期内，租赁人应当按照合同约定向出租人支付租金。如双方未约定支付方式，应当采用现金或银行转账...
民法典对房屋租赁合同的规定
法律分析：关于租赁合同主要有这几方面的规定，租赁期限，对于六个月以上的租赁，要采用书面形式，承租人转租第三方要经过出租人同意，出租人有维修义务，承租人归还租赁物时物损产生的费用问题，双方的违约责任，合同期内改变租赁物面貌问题、承租人租金拖欠或者承租人死亡等等问题做出了规定。法律依据：《中...
有关租房的法律法规
房屋出租的法律法规如下：房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百十四条 承租人应当妥善保管租赁物，...
房屋出租归哪个部门管理
【法律依据】：《商品房屋租赁管理办法》第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。发生房屋租赁纠纷，目前也有不少当事人会向法院提起诉讼。而根据我国《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖...
租房需注意什么法律问题
法律分析：1.租房时应该要注意房屋的主人与签订合同时是否为同一个人，同时一定要签订合同且签订合同时，要注意出租人与承租人的权利义务，房租缴纳的日期和方式，水电费问题、房屋设备非人为损坏由谁维修、押金的退还问题以及出租人与承租人的违约责任等。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第...
房屋出租的法律法规有哪些
法律分析：一、《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，下列房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押...
房屋出租人应该承担哪些法律责任法律依据是什么
律师解答房屋出租人应该承担的法律责任如下：1、如存在违约行为，应承担违约责任；2、如未及时履行租赁合同备案手续，应接受行政处罚；3、根据实际情况，应当承担的其它法律责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施...
民法典里关于租赁合同的五项新规定是什么?
(一)、设立居住权的房屋不能出租 之前，没有任何房屋设立了居住权，因为法律还没有规定。但是从开始，大量房屋将可能设置居住权，这样的房屋将被视为租房雷区，千万不能去碰，因为法律不允许出租。法律风险提示：租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明：“该房屋没有设立居住权，且在租赁期间也不得新...
