建设规划许可证和土地证都有没有房产证拆迁怎么补偿

如题所述

建设规划许可证和土地证都有没有房产证拆迁补偿 办法您这种情况属于集体土地的小产权房，土地所有权归集体所有，若拆迁应当有村委会出面协商，以事实房屋的名义（建设部对此有规定）要求拆迁，个人尽量不出面（涉嫌非法建筑），若以事实房屋的名义拆迁的话，既符合法律规定，个人有实惠！有些事只能意会不能言传！坚持一个原则，我住，不给到一定补偿，不搬家不管谁家给多少，就看你家的房屋结构，看你家的面积，看你家房屋的年限看你家人口等诸多因素。开发商谈时同意，就是有困难，不是最先也不最后，就要照顾，困难多有困难求帮助的角度你一定能成功如果你家的房屋是在集体土地上建设的房屋。该土地被收归国有，则征收土地的费用给集体，你的房屋的补偿才会给你个人。如果是国有土地，则土地使用权补偿会折合在房屋的补偿中。但不论是集体土地还是国有土地，都是要补给所有权人的，是以房产证（登记簿）确认所有权的，所以，你首先需要办理产权登记，否则，该房屋可能被认定为违章建筑而不予补偿。你根据政府的批准文件和建筑完工的资料等进行产权登记。

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