产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和继承共有。
房产证上加名字情况：
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字;
二、有贷款房产证加名字;
三、没有直系血缘关系的房产证加名字。
哪些情况下不能在房产证上加名字：
1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。
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一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字;
二、有贷款房产证加名字;
三、没有直系血缘关系的房产证加名字。
哪些情况下不能在房产证上加名字：
1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。
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温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2020-03-26
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：(1)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他经济组织所有住宅，如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
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第2个回答 2014-02-11
三种，黄皮的，红皮的，绿皮的，
黄皮的，现在不多了，一般是指的以前的单位机关分配的，是在上世纪80年代，房地产刚兴起的前身。
红皮的，现在的普遍流行的70年大产权的房子，可以抵押贷款、买卖等等。房产证上盖的是房管局的章。
绿皮的，是小产权房，集体土地性质的，农村的宅基地，房产证上盖的是乡政府或镇政府的章。房子只能使用不能买卖和抵押。
仅供参考。
黄皮的，现在不多了，一般是指的以前的单位机关分配的，是在上世纪80年代，房地产刚兴起的前身。
红皮的，现在的普遍流行的70年大产权的房子，可以抵押贷款、买卖等等。房产证上盖的是房管局的章。
绿皮的，是小产权房，集体土地性质的，农村的宅基地，房产证上盖的是乡政府或镇政府的章。房子只能使用不能买卖和抵押。
仅供参考。
第3个回答 推荐于2017-09-27
两种：1、个人所有（或者共有）这个按照土地性质又可以分为：集体产权房、拆迁安置房、经济适用房、房改房。这三种的土地取得形式都是划拨；再有就是商品房土地取得形式是出让（也就是拿钱买的土地使用权）2、公司或者法人所有（这个土地性质只能是出让性质，也就是所谓的商品房）本回答被提问者和网友采纳
第4个回答 2015-03-10
两种：1、个人所有（或者共有）这个按照土地性质又可以分为：集体产权房、拆迁安置房、经济适用房、房改房。这三种的土地取得形式都是划拨；再有就是商品房土地取得形式是出让（也就是拿钱买的土地使用权）2、公司或者法人所有（这个土地性质只能是出让性质，也就是所谓的商品房）
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