划拨土地上的房屋可以出售吗,买卖是合法有效的吗?
故未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议认定无效;而如果获得批准，在补交土地出让金之后，此时讼争房产买卖协议书虽涉及划拨用地上房产的转让，但并不违反相关法律法规，应当认定有效，可以协助办理过户登记手续。《城市房地产管理法》第40条第1款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应...
划拨土地使用权转让合同无效吗
相关法律规定 《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释 》 第十一条 土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。 二、划拨用地转让的...
人民法院对当事人因转让国有划拨土地纠纷的处理原则有哪些
有如下处理原则：(1)土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效；(2)双方签订转让合同后，至起诉前经有批准权的人民政府批准并与土地使用权人办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效；(3)双方签订转让合同后，至起诉前经有批准权的人民政府同...
土地买卖合同无效如何维权
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用...
划拨土地房屋买卖合同有效力吗
一、划拨土地房屋买卖合同有效力吗1、划拨土地房屋买卖合同依法成立有法律效力。买卖划拨土地的房屋出卖人和买受人必须均是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。合同生效的要件包括：（1）合同当事人具有缔约能力；（2）合同是当事...
划拨土地房屋买卖合同有效力吗
法律分析：划拨土地上房屋买卖协议的效力是如果没有经过政府的批准就是无效的，因为以划拨方式取得土地使用权的如果房产要转让，应该报有批准权的人民政府进行审批。 根据法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的人民政府审批。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四...
划拨土地上房屋买卖协议的效力是怎么规定的
划拨土地上房屋买卖协议的效力，主要依据我国法律法规进行规定。根据规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，需报有批准权的人民政府审批。此制度旨在平衡国家利益与市场交易，通过合理甄别合同效力，维护交易秩序。未经审批的协议通常被视为无效。但若协议获得政府批准，并补交土地出让金后，该协议在...
农村房屋买卖是国有划拨合同有效吗
根据我国法律相关规定，农村房屋在一定条件下可以进行买卖转让，在合同不违反法律、行政法规的情形下，应当认为其有效。如该房屋土地属于划拨土地，关于划拨土地上的房屋买卖合同的效力问题存在一定争议，建议划拨土地上房屋买卖合同对登记、审批的报批义务及未履行报批义务的违约责任等相关内容作出专门约定，以...
国有划拨土地私人售卖的相关问题
奉行国土资源部政策，国有出让土地不得私人买卖；倘若附带在划拨土地之上的房产属私人物业，则房产可依法流通交易。然而，土地归属始终为国或集体持有，故公民购买转让土地的交易均无效。若条款合规，须由市级、县级人民政府土地管理机构审批同意后，方可将土地使用权进行转让、租赁或抵押。【法律依据】《城镇...
土地使用权转让合同无效有哪些
土地使用权转让合同无效的情形如下：1、起诉前未经有批准权的人民政府批准，签订的划拨土地使用权转让合同；2、签订了转让合同且起诉前未取得土地使用权证。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定，转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用...
