等额本金法:贷款本金400000、基准
年利率4.90%、贷款年限20 应还本息总额:596894.76、应还总利息:196894.76 首月应还本利和3300、其中首月利息:1633.33、首月还本金:1666 ;此后各月还本金相同、月利息稍有下降。
等额本息法: 贷款本金:400000,假定年利率:4.900%,贷款年限:20 年 : 每月应交月供还款本息额是: 2617.78元、连本带利总还款金额是: 628267.2元、共应还利息: 228267.2元。 第1个月还利息为:1633.33 ;第1个月还本金为:984.45 ;此后每月还利息金额递减、还本金递增。
买房贷款怎样合算?
1、减少首付:每个城市对于贷款买房都是有最低首付要求的,购房者在办理房贷的时候,可以选择按照最低首付比例来支付首付款。
2、注意贷款方式:贷款买房的方式有几种,不同的贷款方式所产生的利息不同,比如
公积金贷款、商业贷款和
组合贷款,虽说现在大多数的人都是使用的商业贷款,但其实公积金贷款比
商业贷款利率低一些,能节省的贷款成本就更多一些。
3、注意贷款期限:购房者在事情房贷的时候,要注意选择贷款的期限,如果购房者在不需要考虑自己紧急情况下选择贷款期限的话,那么选择贷款期限越短,那么贷款买房的成本就越低。
4、注意
贷款银行:不同的贷款银行对于房贷的要求不同,对于贷款利率也是有些许差异的,购房者在办理贷款手续之前可以多去了解几家贷款银行,不同的贷款银行贷款利率也不相同,对购房者的要求也不相同。