签订商铺租赁合同注意事项
在商铺投资中，租店是很常见的，很多情况下，投资者要租的店铺往往不是新房，而是过去的房子，也可能不是大量的由开发商来制定统一的合同形式来签这个店，因此往往是一个单独的店铺给您去买或者去租，在这样的情况下，有时候转铺的人心思就比较多，希望让买家多出钱，而如果不了解一些细节，就很容易吃亏。这期我们将为您详细介绍商铺租赁合同文本中的注意事项，希望对您的投资有所帮助。
商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所；房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋状况及修缮责任；有关转租的一些约定；合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等等。下面我们就来详细的解读一下合同中需要注意的事项。
一、明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途：
1、比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确，具体的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上，因为如果没有明确的范围，可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。
2、写出做什么用途，比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定，在合同上写明。要做什么一定要表达出来，以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦，这也是双方一起定的，一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途，如果将来您要做别的业态，完全可以跟出租方去商量。
二、明确租金的相关事项：
1、租金的支付方式：
首先，要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年，打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格，在后面要附上大写。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年，一定要有明确的标明。最好不要说每三个月支付，要更明确一些，最好写明是几月几日到几月几日。还要说明法定假日往后顺延，比如每月3日要支付这笔钱，但是10月3日大家都休息，这个是要顺延的。这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给房东，另外要注明拖延交租金应该付的滞纳金数额。再有，还要表明支付的方式，就是用现金还是支票来支付。最好标明现金或支票方式，否则也有可能说用什么给您抵押了，造成不必要的麻烦。
2、租金的调整：
在合同中要注明对租金的调整时间和方式，一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金，所以承租方不要觉得三到五年递增2％等等就不愿意。如果房东不能判断会涨多少的话，他就会一年一年的去签。但是如果您是在做高投入实体的时候就要多签些时间，否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签，那么您的装修就全浪费了，所以这些一定要考虑。
3、免租期的问题：
通常的免租期是在30天到45天，是用于租客装修或者申办证照的一个期限。有些人还不知道会有这么一个免租期。租赁免租期一般也有条款，但是有时候争取不到免租期，比如所租的店铺位置非常好的情况下就不容易得到免租期。若争取到了免租期，也可能需要给出租方一定的经济补偿。
4、租赁保证金和定金：
一般在签定协议之前有意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金，这样做一方面从房东来讲说明房子一定要优先考虑您，如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方，如果承租方违约了这个保证金就不退还了。
租赁保证金的数额一般是一到两个月的租金。这个保证金是不计利息的，这样可以保证承租方的一定利益。保证金和房东谈好的话，在签订正式协议支付房。
签订商铺租赁合同前要注意什么
租赁的商铺产权一定要清晰，最好不要租赁有产权问题的商铺，所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
店铺商铺地段。
商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好，包括区域大环境、商铺小环境，都是决定经营好坏的主要因素，不可不仔细调查。
店铺商铺使用状况
目前转租情况很多，一手新房较少，所以如果是转租的，要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。
店铺商铺配套
良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。
店铺商铺其他注意事项
店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件了。
店铺商铺本身结构
不是所有好的地段的商铺都能租出去，或者租金达到相同的水平，那么商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。
其实，寻求一个靠谱的第三方平台最好，比如铺专家。这样您在寻求租户的同时，在价格谈判上也会更有优势。大多时候转让方主动联系租户，求租户会觉得你着急转，就会顺势压低价格.可能造成很长的沟通博弈时间浪费。所以第三方其实参与更利于双方谈判的效率。
签定商铺租赁合同需要注意哪些问题
法律分析：签定商铺租赁合同需要注意的问题：1、调查商铺的产权；2、免租装修期；3、租赁保证金；4、税费承担；5、营业执照。有关规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。法律依据：...
租商铺要注意哪些问题
租商铺要注意的问题：1. 商铺的位置和周边环境。在选择商铺时，应考虑商铺所处的地理位置和周边环境。一个好的位置能够带来稳定的客流量，这对商铺的成功至关重要。需要考察周边是否有成熟的居民区、商业区，交通是否便利，以及周边竞争对手的情况等。2. 商铺的产权和使用权。在租赁商铺前，应了解商铺的...
商铺租赁合同有哪些注意事项呢
2、免租装修期 商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念, 因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,...
商铺租赁合同注意事项有哪些
1、要签订正式合同，签订完以后也需要去当地的有关部门备案。2、在签订之前，双方需要明确商铺租金，还有其它方面的费用。3、在租赁期间，如果房东将商铺出售或者用作抵押的话，租客有权利要求赔偿，这些条款都要在合同中写清楚，写得越详细越好。
商铺租赁合同需要注意哪些
商铺租赁合同需要注意以下事项：1、必须订立正式的租赁合同；2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件；3、订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用；4、如果所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围；5、应在合同中明确是否允许承租人转租他人；6、明确双方的违约责任；7、订立合同时...
商铺签约注意哪些问题
商铺签约需要注意以下问题：一、明确商铺的基本信息 在签约前，要确保了解商铺的详细信息，包括商铺的位置、面积、产权情况等。此外，还要了解商铺的租赁期限、租金及支付方式等，确保这些信息与你的需求和预期相符。二、审查合同内容 在签订商铺租赁合同前，应认真审查合同内容。合同中应包括以下关键条款：1....
商铺租赁要注意哪些
商铺租赁要注意以下要点：1. 地理位置和商铺选择 在租赁商铺时，地理位置十分重要。选择人流量较大、商业氛围浓厚的区域，有助于提升商铺的商业价值。同时，考虑周边竞争对手的情况，确保所选商铺与自己的经营定位相匹配。2. 合同细节与条款 在签订租赁合同时，要仔细阅读并理解合同的各项条款。特别注意租金...
商铺租赁需要注意哪些
1. 在签订合同时，应注意合同中是否有其他附加条款或要求，如保证金、违约责任等。2.确保水电、消防设施完备。在考察商铺时，应确保商铺的水电、消防设施完备且符合相关规定。租赁商铺是一个涉及多方面因素的决策过程，需要谨慎对待。除了上述注意事项外，建议在签订租赁合同前咨询专业人士的意见，以确保自己...
租商铺注意哪些问题
租商铺注意事项 一、商铺的地理位置 在租赁商铺时，商铺的地理位置至关重要。要确保所选择的商铺位于人流量较大的区域，这样才能确保充足的客源。同时，也要考虑商铺附近的交通状况，是否方便顾客前来。二、商铺的产权和使用权 在签订租赁合同前，必须确认出租方的产权证明文件，确保商铺的产权清晰。同时，...
商铺合同签订注意事项有哪些
商铺合同签订的注意事项有：1、商铺租赁必须要签署书面协议，即《商铺租赁合同法》，双方签字盖章，租赁合同是往后双方确定权利和义务，解决纠纷的重要凭证；2、双方可以商定合理的押金，首要用于抵充承担人应该承担但是未缴付的费用，因商铺的水电费，物业费，管理费等费用较高，建议可将押金适当定高一点，...
