商业房贷是指在购买普通商品住房时，您可以您所购住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物)，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个人住房贷款。
三种形式：普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿)；快速商业贷款(需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保)；公积金贷款。(手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大。)
拓展资料：
一、个人住房贷款
个人住房贷款是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
二、商业贷款
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
为什么第一套房贷利率是5.95那么高?
你的房贷是商业贷款，所以利率是5点95%，这个利率是稍高一点的，你可以转为浮动利率，这样利率下调的时候，还的利息会更少一点。商业房贷是指在购买普通商品住房时，您可以您所购住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物)，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个人住...
房贷款哪个银行利率低房贷款哪家银行利率低
中国银行:首套房贷利率为5.95%,相比之前下调了20个基点;二套房为6.15%,相比之前下调了40个基点。广发银行:首套房目前最低做到5.85%,二套房最低做到6.05%,相比此前均下调了30个基点。“现在比之前降一点了,可以根据条件申请,首套房最低能做到5.85%-5.95%,二套房最低能做到6.05%-6.15%”,广发银行一位个贷经理...
中国银行房贷利率降了吗
降了。根据查询安居客得知：2022年中国银行：首套房贷利率为5.95%，相比之前下调了20个基点，二套房为6.15%，相比之前下调了40个基点，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布“5年期以上LPR为4.45%”，较4月下降15个基点，全国多个城市房贷利率随之下调。
2022年各银行的房贷利率?
2022年各大银行房贷利率1、建设银行首套利率: 5.9%(LPR+125BP) 二套利率: 6.35% (LPR+170BP)2、工商银行首套利率: 5.9%(LPR+125BP)二套利率: 6.1% (LPR+145BP)3、农业银行首套利率: 5.8% (LPR+115BP) 二套利率: 5.95%。(LPR+130BP)4、中国银行首套利率: 6.35% (LPR+170BP...
我去年买的房子利率是5.95,现在不是降了利率了吗,请问我每月还房贷会...
去年购买住房时的利率是5.95％，今年并没有调低利率，如果确定调低利率，那么你的房贷月供肯定会降低
2021年房贷利率各大银行一览表
各大银行房贷利率：1、建设银行首套利率：5.9%(LPR+125BP) 二套利率：6.35%(LPR+170BP)2、工商银行首套利率：5.9%(LPR+125BP) 二套利率：6.1%(LPR+145BP)3、农业银行首套利率：5.8%(LPR+115BP) 二套利率：5.95‰(LPR+130BP)4、中国银行首套利率：6.35%(LPR+170BP)二套利率：6....
重庆房贷利率
1、重庆的房贷利率，目前是以“首套房5.85%”、“二套房6.05%”为主。而在这之前，是以“首套房5.95%”、“二套房6.15为主”。2、14家银行中：3家银行，是“首套房5.95%”、“二套房6.15%”。10家银行，是“首套房5.85%”、“二套房6.05%”。1家银行，是“首套房5.75%”、...
房贷加115个基点高不高
480+115=595就是利率5.95%。对于房贷来说这个基点高。一、 基点高房贷加115个基点很高了，贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例；我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行；贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的...
为什么南充工商银行第一套房贷款加点是115点?
加115点肯定有它的理由。按LPR今年的基准利率4.8%，加115点，相当于实际利率5.95%。这个利率放在哪都属于适中的水平，没有什么不合适。何况，利率的浮动是各银行根据自己的资金情况，以及客户的资质、征信、还款能力等多方面的因素确定的，应该是有一定根据的。
商业贷款5年利率的简单介绍
近5年来房贷利率 1.建设银行首套利率:5.9%（LPR125BP），二套利率：6.35%（LPR170BP）；2.工行首套利率:5.9%（LPR125BP），二套利率：6.1%（LPR145BP）；3、农业银行首套利率：5.8%（LPR115BP），二套利率：5.95%（LPR130BP）；4.中国银行第一套利率:6.35%（LPR170BP），二套利率...
