父亲去世了,房产证上是父母两个人的名字,如何把父亲的名字去掉?要办理什么手续?花多少钱?

去哪里,办什么,要交什么钱,写清楚些,谢谢

房屋产权人去世,可以通过房产继承的方式来实现房产证更名手续。
一、需要的证明
1、房屋产权人的遗产,是为所有继承人的共同财产;
2、继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约;
3、如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。
二、继承步骤
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下:
1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2012-02-01
如果你的母亲年岁也老年了,可以不办理房产证的名字问题,只要他给你立下遗嘱将房子给你即可。如果妈妈比较年轻,且有再婚考虑。这个就到你们城市的房产局去咨询,各地都有相应的规定。前不会很多。一两百元左右。你父亲的死亡证明肯定是要带着的。
第2个回答  2012-02-01
您好:
1 去房管局办理除名事宜。不税费的。
2 有关的继承让人,书面声明放弃对房屋的继承权,并且经过公证的证明材料(公证书的复印件)。
3 房产证,死亡证明,有关人的身份证及复印件。
4 公证时,要交公证费的。一般为房产的评估价的2% 。追问

你这顺序有点乱啊,估价是估啊

追答

找房产评估机构评估。
不乱。看完之后,先做后做,不就明白吗?

第3个回答  2012-02-08
让我专业人士来帮帮你呀,呵呵,不过,节哀!!
首先要去医院拿死亡证明
再需要当地政府或村组织开具证明
再去房产局办理证就行了,每个房产局的套路不一样的,问清楚还需要什么,这样你能节约很多时间,这个办不难,也只花一点公本费。值得提醒的是,合法继承的问题,一家人要商量好哦,。呵呵
另外,这个无法赠予的。除非你们当地的房管局是可以同意继承和赠送同时可以办理。
第4个回答  2012-02-01
楼上的错了,即使立遗嘱只能是他母亲的一半作为遗嘱标的,他父亲的一定要公证的。去你当地的公证处去办理继承权公证。你打114查询公证处号码,然后详细咨询下要带什么材料、具体流程和公证费用问题。最好是你们子女,你的爷爷奶奶(都健在的情况)、你的所有亲兄弟姐妹(就是你父亲的所有亲生子女,包括养、继子女)。公证处办理的时候可能需要你们先开一张证明,村里和派出所都要盖章的,反正我们这边是这样的,然后,你带齐他们需要的所有材料去办理就行,最好就是你们其他人都放弃,就你母亲继承,这样房产证变更登记的时候相对简单,而且你父亲死亡,你母亲还是有一半的,是放弃不了的,如果由其他人继承麻烦。你母亲全部继承后,如果她想给子女或者他人,再办一个赠与公证,费用是按房产价值的百分比来算的,我们这边1-20W,按2%,20-50W,按1.5%,50-100W,按1%,一步步递减。希望采纳,打字不容易,加点分,谢谢。追问

赠与和继承都是一种收费方式吗?就1-20W,按2%,20-50W,按1.5%,50-100W,按1%?

追答

每个地方不一定一样的收费,所以我没说继承的收费,我们这边是按房产是套间还是集体土地似的几间几间来算,有很多地方的公证处就是跟赠与一样的标准。你可以先打公证处电话问清楚。

追问

估价是怎么估的?有猫腻吗?

追答

如果你不相信,你自己可以去找评估单位先去评估,等评估报告出来,再去办理继承

追问

什么地方估出来的是有效的啊?有专门的地方吗?

追答

房管局那边应该有专门的评估机关的吧,你可以问下你当地的房管部门。我也是公证处的,有时候评估的价格不一定就比公证处预估的便宜。

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