我买了商品房，土地规划性质是商住，使用年限为70年

我买了商品房，土地规划性质是商住，使用年限为70年。房屋的用途是住宅。我想知道这样的房子跟土地性质为住宅的房子有什么不同。能迁户口吗？还有贷款利息和契税是不是要高，电费按民用还是商用的标准收. 我看全部都是住宅，怎么土地用途是商住，我买的是一楼，也是住宅，这样能迁户口吗？其他的和普通住宅都是一样交费吗？

"商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是"商住两用"的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。如有关土地使用年限、各种税费、落户等。由于各省、自治区、直辖市的房地产政策不同，仅以北京为例列举分析住宅与商务办公房的区别。

　　（1）落户问题：不论是冠以何种名称的房屋，确定其到底能不能落户，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落户口。其他则不能落户口。目前土地性质分为三类：第一类是使用年限为70年的住宅用地；第二类是使用年限为50年的综合用地；第三类是使用年限为40年的商业用地。住宅类包括公寓、普通住宅、别墅等用地，综合类包括写字楼、办公楼、科教文卫体用地等，商业类包括商场、超市、贸易、服务、金融、信托、期货等行业用地。

　　（2）在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼；

　　（3）住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年；

　　（4）交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税；

　　（5）房屋分摊的共有建筑面积。商务办公房的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积；

　　（6）按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年，但对商务办公房一般最高只有6成10年；

　　（7）房屋的使用功能有所欠缺。一般情况下，商务办公房没有单独的厨房；

　　（8）纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、学校、会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

温馨提示：内容为网友见解，仅供参考

当前网址：https://22.t2y.org/zz/06s0sh0sx.html