房产证抵押贷款，需要双方签字生效。
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2011-08-15
不管抵押物是谁的名字,但贷款人肯定要夫妻双方一起到场,因为这是夫妻共同债务.本回答被网友采纳
第2个回答 2020-04-18
婚前个人买的房，房产为个人单独所有，但是现在办理抵押贷款是婚姻状况是已婚，房产证是一方的名字，银行会让双方签字！也非决对、有可操作性
垫资转贷，买卖房都可行，车辆垫资取车也可
黑名单房产抵押
继承、赠予、大户型、限售、不降成，诉讼执行解完就可进！当愈可现场还款，还完就放，速度快
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黑名单房产抵押
继承、赠予、大户型、限售、不降成，诉讼执行解完就可进！当愈可现场还款，还完就放，速度快
第3个回答 2011-08-15
必须要老公和你都到场签字，否则无效。
第4个回答 2011-08-15
不需要，只要产权人到场。昨天才办过。
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