房产证写两个人的名字,其中有一方去世,这个房产不完全属于活着的一方,要依据法定继承对遗产进行分配。
房产证写两个人的名字,其中有一方去世,这个房产按照法定继承分配原则如下:
一、是否有遗嘱
1、如有遗嘱,请参照遗嘱(必须有效遗嘱)来分配去世人的产权权益。
2、如果未有遗嘱,一半参照直系继承的分配比例,拥有继承权的人可协商如何分配,承诺放
弃权利需书面证明,再持有故去人的死亡证明材料去房管局做遗产交易。
3、有效遗嘱必备条件
1)、立遗嘱人必须具有立遗嘱能力;
2)、遗嘱内容必须是立遗嘱人的真实意思的表示;
3)、处分遗产只能是个人合法财产;
4)、保障无劳动能力和无生活来源人权利;
5)、遗嘱中应保留胎儿的继承份额。
二、法定继承人顺序
1、第一顺序:配偶、子女、父母。
2、第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3、继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。
4、没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
5、第一顺序中的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
6、第一顺序中的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
7、第二顺序中的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养
兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
备注:若法定继承人声明放弃继承,房屋产权则完全归活着的一方。
你好,我买5套房子明年交房子,我就一个孩子,其中两套写他爸爸和儿子的名字,另外两套写我和儿子的名字,最后一个写儿子自己的名字,就是怕以后赠儿子办手续麻烦,所以现在每个都有他的名字,这样我们夫妻老去的时候是否就归孩子的名下,不用更改房产证。
追答也不一定,如果您夫妻俩老去,要看您夫妻双方的父母是否还在世,如果还在世的话,您夫妻双方的父母和您的孩子可以共同拥有这五套房子。当然啦,如果说您夫妻在去世前立下遗嘱(最好是先经过公证处公正的有效的遗嘱),将房产赠送予您的孩子。那么您夫妻双方的父母将在法律上不能够拥有这五套房子(但是很多情况下,如果说您的父母不满意这份遗嘱,有纠纷的话要诉讼,法院在道德法理上会支持你夫妻双方的父母,因为您父母将您养大也不容易,不会将全部五套房子都判给您的孩子)。
还有一点,如果说房屋产权证明(包括房产证和土地使用权证)上的任何一位产权人去世,请记得一定一定要及时前去办理房屋产权变更手续,否则日后有纠纷的话就很难处理。因为房屋产权登记交易中心,不会说因为产权人的去世,自动将房产证上名字更名为您的孩子的名字。所以说一定要更改房产证,而且还要及时迅速地去更改。