关于 家庭房产的一些纠纷 求大家解决 急！！！！

是这样的 我妈 以前和父亲离婚了 家里有套房子 当时离婚协议上说 我娘将她的房屋所有权给我爷俩了 我妈现在已再婚 我爹有一个伴侣
但是当时户口名字是我妈的 现在我爹想把户口落在他的头上
但是现在有几个问题
1如果过户的啊 收税么？ 收多少 ？我妈告诉会收11的税 那房子大约5W多的税吧 很不值
2、我爹想 如果他和那个女的结婚 给我立个公证 说房屋所有权归我 但是那女的有居住权 但是我娘又说了 这个没用 如果合法同居就会三分之一的所有权 到时候就是我，爹，还有她三个人分房子了 这点是不是真的 求解答

户口是你妈的名字？？？你是想说房产证的名字是你妈吧？？
如果这样很简单啊，你和你妈办理房屋过户手续，将房屋产权过户给你或者你父亲，我个人建议还是过户给你比较妥当，因为你爸现在有个伴侣，以后不知道会不会登记结婚，如果非要过户给你父亲，一定要在登记前过户。
另外第二点你说的立个公正，证明那个女的有居住权，这个没有什么用，没什么实际意义。合法同居就会有三分之一的所有权一说是无稽之谈，法律上没有这一条，另外新的婚姻法规定的更为明确，婚前财产永远是婚前财产。
为了避免不必要的纠纷，最好 的方法就将房屋所有权过户到你名下，这个需要你母亲配合你。用不了5万，难道你家的房子有500平米？？
100平米的房子大概1万左右，这个价格就是副省级城市的价格。追问

老师 是这样的
我爹意思立个公正 万一我爹百年的比他的伴侣早的话 我不能把人家赶出去 所以要让她有居住权 那么万一这样以后 我能占整个房子的100%房权么？
现在房屋转让赠与不是11%的税么？

追答

即使你让她一直居住你也是100%的产权，这个只和房产证有关，房产证是谁的名字，房子就是谁的，不管谁住。
房屋赠与的税是很高的，赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。关健是赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税（评估价扣除赠与过户时的费用的20%），无形中就把你的房屋交易价格提高了，所以不宜赠与。

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