没有经过公证的合同生效吗？
我父亲在2010年的时候与人签订合同已每年4万元的价格承包别人的土地及22间住房15年，但是他们是自己写的合同没有去过公证过！现在别人要把土地及住房转卖，这样我父亲就无法承包了，我想知道对方这样算是违约吗？应该索赔吗？索赔多少呢？
违约，公证过的合同是使得合同在作为法庭证据效力上更加可信，普通合同只要合同各方签字确认就生效了。因此对方没有达到履行义务年限就擅自将转卖而导致你父亲无法承包，这就是违约，除非你父亲和出租方，买受方三方确认房屋转卖后不影响你父亲继续租用权利。应该索赔，而且是你父亲有当然的索赔权利，索赔多少要看合同具体约定的违约金，房屋租金，你父亲租用用途，房屋对租用用途的影响，后期期权等等等等，可以去律所咨询下追问
你好！我父亲与人签订的是一个非常简单的合同形同便条上面只写谁大房子地什么承包给谁！最后面好像还写了个如果转卖的话赔偿我父亲对这所住房的投资！并没有写违约金多少什么的！这样什么算呢？
追答都说了，不论他们的合同多么简陋，纸张怎么样，只要他们达成合意，双方签字确认，合同就生效了，既然合同约定了违约责任是对住房投资，那么就按照合约规定。搞清楚赔偿额度就可以了，如果对方的违约有可能造成你父亲投入的预期损失也可以要求合理赔偿。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2013-03-10
合同自成立之日起生效，承包者自合同生效时取得土地承包经营权。该经营权的取得不以登记为要件。就是说合同订了，地就是你的，合同公证不过是合同的一种公信力，一般的民事行为不用公证，具备生效要件就可以了，就是合同的订立。对方是违约的，至于索赔额的话，建议你到当地律师事务所咨询下
第2个回答 2013-03-10
合同不是必须经过公证的，合同是否有效要看您们合同的具体内容，从您表述来看是合法的，即使买卖是不影响您的承包关系。
第3个回答 2013-03-10
1、算违约。
2、违约赔偿按照合同双方约定的违约条款来处理，没有违约条款双方协商解决。协商不行，可法院诉讼解决。
2、违约赔偿按照合同双方约定的违约条款来处理，没有违约条款双方协商解决。协商不行，可法院诉讼解决。
第4个回答 2013-03-10
那肯定是不行的
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