首先要明确,土地是国家的,而不是你个人所有的.所以,你简单的说把土地卖掉,按照你的字面意思理解是以所有权人的身份来卖地.所以,你的这个行为是违法的.
个人要卖土地的,只有出卖土地的使用权.
对于土地使用权的买卖(法律称为转让),必须办理相应的土地使用权登记,到当地的土地管理部门进行登记,合同才发生真正的效力.如果没有办理登记,则如果有你和买主之外的第三人说这块地是他的,那么如果这个第三人能够提供相应证据来证明,那么他就可以把地块从你的买主手上拿回去.而你要赔偿相应损失.
所以,综合以上,您的这份合同对于买卖双方来说是生效了,但是对于地块来说,因为要到土地部门办理登记,所以并没有真正生效.建议尽快办理.而对于土地转让,即便是公证了也不会产生对抗第三人的效力的.
个人要卖土地的,只有出卖土地的使用权.
对于土地使用权的买卖(法律称为转让),必须办理相应的土地使用权登记,到当地的土地管理部门进行登记,合同才发生真正的效力.如果没有办理登记,则如果有你和买主之外的第三人说这块地是他的,那么如果这个第三人能够提供相应证据来证明,那么他就可以把地块从你的买主手上拿回去.而你要赔偿相应损失.
所以,综合以上,您的这份合同对于买卖双方来说是生效了,但是对于地块来说,因为要到土地部门办理登记,所以并没有真正生效.建议尽快办理.而对于土地转让,即便是公证了也不会产生对抗第三人的效力的.
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2007-03-28
仍有法律效应。
除非合同本身违背法律。
土地的所有权是归国家的，个人只有使用权，如果你有合法的使用权，这个使用权可以有偿转让（即通常说的买卖）。
一份合同或协议是否经过了公证，并不影响它的法律效力，进行公证的好处是可以避免合同本身不合法。
除非合同本身违背法律。
土地的所有权是归国家的，个人只有使用权，如果你有合法的使用权，这个使用权可以有偿转让（即通常说的买卖）。
一份合同或协议是否经过了公证，并不影响它的法律效力，进行公证的好处是可以避免合同本身不合法。
第2个回答 2007-03-28
公证只是一种证明作用，不经过公证证明事实依然存在，除非有法律规定。
第3个回答 2007-04-04
土地使用权转让合同是否生效与公证无关，如果合同中没有导致无效的条款，则合同有效。但合同有效不代表土地使用权的变更，必须到土地管理局办理相关手续才能产生土地使用权变更的效力。
第4个回答 2020-03-19
违约，公证过的合同是使得合同在作为法庭证据效力上更加可信，普通合同只要合同各方签字确认就生效了。因此对方没有达到履行义务年限就擅自将转卖而导致你父亲无法承包，这就是违约，除非你父亲和出租方，买受方三方确认房屋转卖后不影响你父亲继续租用权利。应该索赔，而且是你父亲有当然的索赔权利，索赔多少要看合同具体约定的违约金，房屋租金，你父亲租用用途，房屋对租用用途的影响，后期期权等等等等，可以去律所咨询下
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