购买二手房，原房主已经使用了十年，则在购房者购买后，其土地使用年限已经为60年，土地使用权并不会因为房产的变更而重新计算。房屋的产权是永久的，且住宅土地使用年限在到期后自动续期。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
扩展资料：
《中华人民共和国物权法》第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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第1个回答 2013-09-09
根据国家规定的条例，住房产权是70年，以您的情况看，您只有40年的产权，不过70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。谢谢，希望对您有帮助!
第2个回答 2012-12-03
楼下说的是卖一手房要按开发商的申请土地时间来计算 二手房的话 你在交易的时候需要缴纳契税 在你缴纳契税后你的土地使用年前自动重新计算 还是70年 放心楼主
第3个回答 2020-08-16
第4个回答 2012-12-03
不是。产权是从开发商申请出来土地开发许可证开始算的。而不是看房本的。有的房子可能是新房但是产权只有50年。
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