门面租赁合同到期后,租金的涨幅如何确定?有明确的文件规定吗?急

我租了间门面签了4年合同，合同写了开始两年租金为6万一年，后两年租金按市场价走，两年租金马上到期了，这两天和房东谈了后两年租金的事，可没想到他说要涨到17万一年，天啊，这怎么涨的合同上写了按市场价走，可我对面旁边都是刚刚交的租金才9-10万。房东说有好些人愿意出这价，我不要就租给别人，这事怎么办？我的投资都在里面了

门面租赁合同到期后，涨幅自己协商确定，协商不成的，依法解除租赁合同；

一、解决资金涨幅快的办法：

1、铺面白天自己用，晚上出租使用权

2、调整布局一店分两店 ，出租其中一间门店来帮助减少租金压力；

3、增加服务项目 提升门店形象，在有限空间创造更多价值 ；

4、整店搬迁 换场经营 避开成熟市场，到租金相对低的培育期市场去经营 ；

二、《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。店主不同意转让，你是不能将出租屋转让的。

另外，合同到期后，双方的合同仍有效，属于不定期的租赁合同，此期间，双方任何一方都有权随时随地要求解除合同，且无须向对方违约赔偿。

扩展资料：

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的；

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(3)共有房屋未取得共有人同意的；

(4)权属有争议的；

(5)属于违法建筑的；

(6)不符合安全标准的；

(7)已抵押，未经抵押权人同意的；

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。

还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

参考资料来源：百度百科-房屋租赁