可以、但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人。
根据<中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他相关条款的规定,农村宅基地属于农民集体经济组织所有,能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得,如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人,将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让,这样就与《中华人民共和国土地管理法>中关于宅基地使用权身份限制的规定相抵触。
中华人民共和国土地管理法>第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。如果农民的房屋允许自由买卖,就是将与房屋相关的宅基地使用权作为标的物连同房屋一同出卖了,这实质上就是对农民集体所有权土地进行非农业建设,因而违反了该条规定。
国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知>第二条第二款规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地便用证和房产证。”
扩展资料
农村房屋买卖的流程:
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
参考资料:农村房屋能否买卖——安微日报
不能进行买卖,因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的,只有本村经济组织成员之间才可以使用,本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说,只有本村村民之间的购买协议才是有效的,其他都因违反法律规定而无效。
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大家好,我是陌上小桑树,我来回答这个问题。
现在我国的城镇化比例已经超过了50%,也就是说有超过半数的人口居住在城镇之中。但是这其实的话是一种无奈之举,因为现在更多的资源都集中在城市之中,如果说人们想要获得更好的医疗环境更好的学校资源的话,那么他们就必须往城市迁移,但实际上城市中的生存环境还不如农村中好,尤其是在住房上面。
在城市之中的房屋面积大,家都很小,100平方左右,但是在农村的话,家家户户都有大院子。就以我自己来说的,我还是喜欢住在农村的,但是有时候我们不得不跟随时代的选择吧。
那么如果说我们打算离开农村的话,我们在农村的自建房可以出售吗?
自建房的建造。
首先来说的话,在农村我们所见到的房屋是属于我们的,但是土地并不是我们的,也就是说宅基地我们只有使用权,而房屋我们有所有权。
如果说我们打算在农村建房的话,首先如果说我们有宅基地那就好说,如果说没有的话我们就需要去申请,在这个申请的过程中,我们首先的土地性质必须是宅基地的性质,不可以侵占耕地。
自建房能否买卖?
首先说明自建房可以转让,但是有一个前提,那就是在同一个集体之内,什么意思呢?你的房屋建好之后可以转让给你的邻居。
但是同时这也有一个很严格的规定,那就是说你的邻居不可以有其他的房产,也就是所对应的是一宅一户,一户一宅。
如果说你的邻居现在只有一户宅子,这样的一个指标,同时他也已经有了一处宅基地的话,那么他们是不可以再购买你的房屋的,因为房屋与宅基地是共同转让的,不可以单独转让房屋。
宋聪聪律师
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