法院拍卖房子只有网签（2013年），至今没有办房产证，房管局怎么过户？税费都有什么？

事情经过：a欠b的钱（用房产抵押，商品房，房产只办理了网签，没有办房产证…没有第三方抵押…）到期未还…b将a告至法院…法院拍卖这个房子…我计划拍买。问题是：房管局过户怎么操作？税费需要怎么交？
我到房管局咨询过两次…是两个工作人员给我回复的…第一个说可以拿法院裁定书直接改网签…还有一个工作人员说需要先办理a的房产证…然后过户给我…第一个人说的我可以省去6.3%的营业税…
我去法院咨询…执行法官说法院发函给住建局可以直接改网签。

以法院回复为准！实际操作办房产证会很慢，并且不单单有营业税还有2%的个税，但这个税费法律规定是卖方付的，法拍房就是法院

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