买房子只有房产证暂时没有土地证可以吗？
本人现打算购买一套二手房，此房为2008年的房子，由于比较新，所以虽然房产证已经办好了，但是土地证还没有办好，大概到2010年1月才能统一办理，请问：
1、这样的房子可以过户吗？
2、没有土地证这样的房子我能买吗？
3、如果可以购买，是不是要和房东再写个协议？协议该如何写，主要体现哪些方面？
土地证确定可以拿到！
我打电话咨询过房管局了，房管局说不好过户！但是有的中介说可以找关系过户。搞不懂！
这样的情况可以贷款吗？
1.可以过户。
2.如果不是双证合一的，一般都是先出房产证，凭房产证办理土地证。
3.可以购买，就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行。
实在不放心：
1.在购房合同中直接写明最迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款，并明确违约赔偿责任。
2.扣住一部分尾款，待土地证办下来后支付。
没有土地证不影响贷款，贷款抵押的都是产权。
土地证不办理过户其实也可以的。根据《房屋登记办法》第二章第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
我们这里，过去产权和土地使用权也是分别办理的，现在产权过户后，土地使用权就自动过户了。
但是为了避免纠纷，还是建议办理过户。房管局说不好过户，可能是因为不在他那里办理的原因，我们这里最早的时候是在土地局过户，你可以咨询下当地土地局。
2.如果不是双证合一的，一般都是先出房产证，凭房产证办理土地证。
3.可以购买，就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行。
实在不放心：
1.在购房合同中直接写明最迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款，并明确违约赔偿责任。
2.扣住一部分尾款，待土地证办下来后支付。
没有土地证不影响贷款，贷款抵押的都是产权。
土地证不办理过户其实也可以的。根据《房屋登记办法》第二章第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
我们这里，过去产权和土地使用权也是分别办理的，现在产权过户后，土地使用权就自动过户了。
但是为了避免纠纷，还是建议办理过户。房管局说不好过户，可能是因为不在他那里办理的原因，我们这里最早的时候是在土地局过户，你可以咨询下当地土地局。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2009-09-14
1.可以过户。
2.如果不能办理土地证，要慎重考虑。如果现在没有但能够办理土地证，可以购买。
3.不用。
在购房合同中直接写明最迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款，并明确违约赔偿责任。
2.如果不能办理土地证，要慎重考虑。如果现在没有但能够办理土地证，可以购买。
3.不用。
在购房合同中直接写明最迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款，并明确违约赔偿责任。
第2个回答 2009-09-14
1、可以过户。
2.、请先查明不能办理土地证得原因，若已经交齐土地出让金等，可以购买。
3.、不用另写协议，在房屋买卖合同中注明土地证得过户时间就行了，约定好2010年一月后超期后的违约责任！
2.、请先查明不能办理土地证得原因，若已经交齐土地出让金等，可以购买。
3.、不用另写协议，在房屋买卖合同中注明土地证得过户时间就行了，约定好2010年一月后超期后的违约责任！
第3个回答 2009-09-28
仅有一个房产证就可以了。有这个就等于在事实上和法律上承认了这所房产拥有了合法的土地使用权了。否则这个房产证当时也是根本办不下来的。 房管局仅仅说不好过户而不是不能过户。否则你完全可以状告房管局的不作为行为。至于和房东写一个协议的问题，主要就是要求他积极协助你到时候顺利的办理土地证的事宜并约定违约赔偿事项。否则，到时候有些需要双方到场办理的的情况，他借故不去你也不能“绑架”他去。 房产证可以抵押贷款而不必非得“配套”土地证。
第4个回答 2009-09-14
可以啊，先在合同上约定就行了，如果，证件齐全的话，在郑州过户土地证也就几分钟就行了。
一般来看，有房产证就可以交易的。
协议上就写，双方约定到土地证办好后，多长时间内，买卖双方去办理过户手续，以及，双方的违约责任，违约金等。比如说：要是哪方不配合，要付多大的责任，或是在多长时间内由于哪方的原因没办理过户，谁来负多大的责任，多少违约金等等，最好还是找个中介，毕竟，专业的安全性大！
一般来看，有房产证就可以交易的。
协议上就写，双方约定到土地证办好后，多长时间内，买卖双方去办理过户手续，以及，双方的违约责任，违约金等。比如说：要是哪方不配合，要付多大的责任，或是在多长时间内由于哪方的原因没办理过户，谁来负多大的责任，多少违约金等等，最好还是找个中介，毕竟，专业的安全性大！
相似回答
