急！买房 已经交了首付分期付款没批下来怎么办？懂法律的来帮忙。

属于第二套住房付45%的首付。
现在售楼部要求付清尾款，要不然退款的话要给开发商全款5%的违约金这样要损失近4W块钱啊。
通过法律途径能不能让开发商全额退还？
补充，首付是在房贷没办理的情况下交的，此后银行又不予办理房贷。
还有一点，所有购房合同跟按手印等都不是本人办理的（由于本人当时出国就找人顶替了），这样能撤销合同吗？是否会牵扯到其它法律问题？

你仔细看一下购房合同，在里面应该有关于贷款不能办理情况下房产的处理情况。一般来说，这种情况开发商都会同意退房的，尤其在房价上涨的情形下，可以直接协调退房。
这个是不是本人办理的区别不大，因为关键钱是你的。如果你可以证明原购房人是在没有得到你授权的情形下，签订的合同，在法律上可以请求法庭判决该合同为无效合同。如果胜诉，应该可以退全款。但会比较麻烦，一般找开发商那边的人好好沟通协调一下可以直接退房。

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