购买的房有红本房产证,但国土证为划拨用地,只有一个总证,请问这样的房子能买吗?说是可以把国土证分离出来,但需要交土地出让金。卖房的不想分出来,说是划拨用地是无期限的,可以留给子孙后代。到时去公正处公正一下有我的一份就好。这样行得通吗?