外墙漏水,物业检查后说是我家外墙的水管有小裂缝,不断渗水出来,要我家负责维修,但我认为室内的水管才由自己负责,室外的应由物业负责,开支由每月所交的维修基金出.,不知在法律上是否有这方面的责任划分?
外墙水管漏水该由物业负责维修,其修理费由维修基金负责。
根据《住宅专项维修资金管理办法》第三条 本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
扩展资料:
《住宅专项维修资金管理办法》第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:
(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
(二)售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊;其中,应由业主承担的,再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
(三)售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中,售后公有住房应分摊的费用,再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
参考资料来源:中国政府网——住宅专项维修资金管理办法
需要看具体情况而定:
1、如果楼房漏水是因为公共部位的原因导致,如阳台、屋顶、墙面等,那就属于物业公司负责维修的外范围。例如常年使用后的破损等等非人为因素,物业公司就应当负责修缮工作。
2、如果楼房漏水是由于业主自用部位使用不当,如防水、违章改造等,则由业主承担责任。例如业主私自改造,填挖等造成的漏水,就应当由该业主全权负责。
3、如果是楼房质量问题的话,就可以向开发商进行索赔。例如卫生间防水层出现问题。按照相关规定,建筑商交付的房屋在卫生间和厨房都应有防水层,为避免防水层失效或遭破坏,装修时要对卫生间和厨房地面进行蓄水检查,如防水层渗水必须重新做防水处理。如果防水层不符合规范,就应当由开发商负责。
物业服务事项包括下列内容:
1、物业共用部位的维护和管理;
2、物业共用设施设备及其运行的维修和管理;
3、物业管理区域内公共环境卫生和绿化管理;
4、物业管理区域内秩序维护、消防、交通等协助管理事项的服务;
5、物业装饰装修管理服务;
6、物业档案资料的管理;
7、其他约定的服务事项。
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