第一,大家带好自己的相关凭证,开发商给发信息和电话告知的,一定要提前把要准备的资料都提前准备好!(备注:带好笔,纸,还有计算器,预约凭证,还有单据)
第二,大家要记好预约单号和开盘时间准时进场
第三,开发商在看盘前一般会讲一些选房规则及优惠说明之类的话,大家到了现场先去看选房规则和优惠说明,有的开发商把选房规则及优惠说明都做成了易拉宝,在现场展示,这样方便大家观看。大家在看清楚优惠说明和选房规则后,再去看价格表,这个时候你心理就有点谱了,把自己想买的房号和价格记下来,然后拿计算器算吧。(备注:因为价格表上的价格是未优惠的价格,优惠的价格要结合优惠说明自己拿计算机算的,记得多选几套备选之用!)
第四,开盘当天选房是按预约顺序号选房的,所以大家要在选房开始后,仔细听主持人的叫号顺序!(备注:要上厕所的话,早点上啊,别耽误了买房,这可是大事)
第五,朋友们在自己选房开始后,一定要快、准、狠!一般选房是一组10个人,开发商给选房的时间都不会长,自己一但是犹豫了,就有可能让别人把自己的房子挑走了,所以要快!在没选房之前,要把自己要选的房子都事先看好了,记在自己的纸上,这样进去选房的时候就能马上选到自己合适的房子,所以要准,要狠!(备注:大家心态要放正,如果觉得价格高或者没有好房源的话,就要权衡,适时后撤也是正确的选择,不要被场面阵势干扰而选了自己不满意的房子省着后悔!)
第六,在后面选房的朋友们,大家可能心态会着急,其实这是正常的,可能会担心剩下的房源不好,其实剩下的好房源还有,但大家要仔细看,耐心的等!因为不是所有进去选房的人都会挑选到自己合适的房子的,所以难免会有放弃选房的,这个时候,自己如果真想买房的话,大家一定要留意了!(备注:因为房源时刻都在变,所以大家手里的自己选好的房源也有可能被前面的朋友选走,这个时候朋友们要多留意现场所剩的房源,拿笔多记一点在自己的纸上!)
另外以下这些是开盘之前一定也要了解清楚的:
一、对公司的信誉、实力要细细考证。 引发出期房购买烦恼的,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差。因此,购房者首先要选好公司,选择那些信誉好、实力强的大企业,到他们公司买房。这些公司考虑到信誉,都能做到按期按质交房。
二、购房资金不能一次性投入。 购房时,有的公司对一次性交费的优惠很大,有的达到了5%以上,这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之,购期房则要慎重了。如果一次性交费,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效。如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了。
三、购房要选好时机。 在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设,表明按期交工有了初步保障,同时可以在动工之期到工地察看其施工质量,从而做到心中有数。如果仅凭设计图去购买,到时开发商以手续未办完而迟迟不开工,延了工期,吃亏的是购房者。
四、对周边环境要心中有数。 购期房不像买现房,现买现住,周边的环境一清二楚。买期房有一个过程,因此对周边环境的潜在变化要心中有数,看一看买期房之处是否有环境恶化的可能,有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房,如果周边环境不好,又有什么意义呢?
五、关注开发商的物业管理承诺。 影响人们购期房积极性的一个重要原因,则是对未来物业管理的担忧。通常而言,现房的物业管理好坏易于看出来,必竟这时的物业公司已经进场。而期房则不一样,那么它将来被谁管理、怎么管理、如何收费,都是一个未知数。如果买了套物业管理不好的房子,不仅不安全,也生活不舒畅。因此,购期房时,必须先要向开发商了解将来的物业管理构想,并要他们给一定的承诺,以保证将来入住时,享受到良好的物业管理。
(以上回答发布于2017-04-07,当前相关购房政策请以实际为准)
买现在一套房子的价格基本在几十万元左右,因此买房子是一件需要十分谨慎的事情。买房子的时候也不是随意交了钱就可以了,买房子的时候还有非常多繁杂的手续需要办理,不小心在一步上走错的话,可能会造成很大的损失。那买房子的时候有哪些手续是需要购房者注意的呢?一起来了解买房必备知识吧。
买房子应注意手续一:审查开发商
大家都知道,现在生活中的骗子有很多,购房者稍加不注意就会被骗子高超的诈骗手段所欺骗,因此在购房的时候需要小心再小心。如果是购买新建的楼盘,在考虑该楼盘之前应当审查该楼盘的开发商是不是具备以下五证:《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《商品房销售许可证》、《建筑用地规划许可证》以及《建设工程施工许可证》。在购房的时候一定不能嫌麻烦,要了解清楚该道手续。
买房子应注意手续二:购房合同的签订
这也是在购房过程中最为重要的一道手续,这关系到了购房者今后需要行使到的义务以及权力。购房者应该将自己考虑到的敏感问题都记录在购房合同上,这样在今后房屋如果出现什么问题的话,还有白纸黑字可以证明,要注意购房合同的签订应该走法律途径,这样才能受到法律的保护。
买房子应注意手续三:管理公约的签订
一般房屋都会附有一个物业管理公司,这个物业管理公司一般都是由开发商决定的。在购买新房的时候不仅要审查开发商,还要多多了解一些物业管理公司,看它们的管理公约以及相关条款规定是不是合理,在入住后能不能保障您的住房安全。在入住新房之前还需要和物业管理公司签订一份管理合约,不仅为了在家中被盗窃时有相关责任人,也为了保证以后不会出现乱收管理费的现象出现。
在办理完一系列的手续,缴纳足够房屋的首付之后,您看上的房屋就真正到手了,您也就能入住到新买的房屋了。买完房子之后还需要验房,多留心下新房有没有漏水、墙裂等现象,如果有的话应该及时跟开发商联系,在入住之前处理好,这样才不会在入住之后造成麻烦。各项合同的签订也需要找有资历的律师进行公证,这样合同才会生效。
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