房贷贷40万，25年，等额本金，利率4.9%，问总利息是多少，首月和末月还款金额各多少，怎样计算？

这个总利息是怎样计算出来的？计算方式是什么？首月和末月的利息计算方式或者是每个月的利息计算方式

“等额本金” 方式；    

年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.4083%； 

一、计算 首期还款额   

【公式】：首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]     

首期还款额=400000*[(1/300)+0.4083%)]    

首期还款额=2966.53元    

二、计算月递减额

【公式】：月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=400000/300*0.4083%

月递减额=5.44元

三、计算 利息总额、还款总额

【公式】：利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)    

利息总额=1/2*400000*0.4083%*(1+300)    

利息总额=245796.6元    

还款总额=645796.6元    

结果：这笔贷款 首期应还款 2966.53元，以后逐月递减 5.44元；最后一期还款额是 5.44元；利息总额是245796.6元。