商铺租赁合同该怎么写，才能维护房主利益？

我买了一件小铺子，签订买卖合同时，铺子已经被售楼处租出去了。
重新和租户签订租房协议时，租户要求得转让，如果不能转让，租户退房时，我就得给她装修费。我想等租户退房时自己干小买卖，但没有租商匍的经验，不知租赁合同该怎么写才能符合我的利益？

1、在文中正中间写商铺出租合同。
2、在文中要写清楚甲乙双方的具体地址和联系方式。对于房屋要写清楚房屋所在的具体地址。
3、在合同中应该写明租赁期限、转租事项、租金及交纳方式、违约责任。等等事项。
4、在文中结尾部分，甲乙双方签字并盖章。并写清楚签订合同的具体时间。

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