没有公正的合同是否有效
本人在农村有套房，在两年前卖了出去，但是不能过户，和买家签了个合同，但是合同没有公正，如今房子可能要动迁，想买回来，但是合同上写道，如果卖方反悔，将给予动迁价双倍赔偿
第一个问题 这份合同是否有法律效应
第二个问题 现在没有动迁，现在买回来是否也要给予合同上所说的动迁价双倍
希望专业人士给予详细而且专业的回答，谢谢
合同没到公证处公证，但是有一个证人
协议的内容只要真实合法，是当事人自愿的情况下签字或盖章、摁手印就生效，不是必须经过公证才产生法律效力。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第五条当事人采用合同书形式订立合同的，应当签字或者盖章。当事人在合同书上摁手印的，人民法院应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力。
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合同中虽有公证后生效的条款，但合同中同时又有合同生效后一个月内，给付定金的条款。
合同法第三十六条规定：法律、行为政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第三十七条规定：采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 只要协议是当事人真实意思表示且不违法法律强制性规定,则具有法律效力,不一定要去公证。
只要协议对买卖合同双方的权利和义务作出明确、具体和肯定的规定，即使书面文件上被冠以“协议”或“协议书”的名称， 一经双方签署确定，即与合同一样对买卖双方具有约束力。
1、协议书不以公证为生效前提。只要是双方真实意思的表示且不违反法律规定，就具有法律效力。
2、在双方协调一致的情况下，可以进行公证。
3、对于容易发生纠纷、事关重大的协议，还是公正为宜。
法律依据：《中华人民共和国合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、 登记等手续生效的，依照其规定。”
协议的内容只要真实合法，是当事人自愿的情况下签字或盖章、摁手印就生效，不是必须经过公证才产生法律效力。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第五条当事人采用合同书形式订立合同的，应当签字或者盖章。当事人在合同书上摁手印的，人民法院应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力。
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根据合同法等相关法律规定，有以下情况之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益 ；
（二）恶意串通，损害国家、集体或第三者利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强行性规定。
根据合同法等相关法律规定，以下情况，合同可以撤销：
（一）因重大误解成立的合同；
（二）显失公平的合同；
（三）因欺诈成立的合同；
（四）因胁迫成立的合同；
（五）乘人之危订立的合同。
参考资料来源：百度百科-适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
本回答被网友采纳如果我的房实5万卖的 两年时间需要给他赔偿多少？谢谢
追答这个说白了基本就是按照5万2年定期利息支付就好了，当然，这是比较极端的做法，因为在农村买卖这种房产，说白了最后完全是凭良心做事的，如果你真这么做，你良心过得去的话，就这么做好了，通常，一般我遇到的农村这样买卖房产的，最后约定的是遇到动迁的话，动迁收益最后按50%对分，这样的话，出售方也不用违约，购房方动迁后也得到了一定补偿，这样皆大欢喜，双赢，否者，作为出售方的你良心真的过得去吗？另外对方真的这么好说话不闹吗？虽然走法律途径你们的买卖合同的确是无效的（前提，你要确定购房者非本乡本村户口的）
追问恩，这个我知道，如果可以的话我会凭良心办的，谢谢你的回答，可以加你QQ吗？
我QQ446788409 密码随便打
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定：“集体所有的土地依照法律规定属于农村集体所有。”“依法改变土地的所有权或者使用权的，必须办理土地权属变更登记手续，变更证书。”“农村居民建住宅，使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。”甲与乙买卖房屋的行为，未经有关部门批准，双方所签订的买卖房屋的协议书无效。
国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》规定：“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
2、现在买回来对方肯定不肯，也必须走诉讼程序：你买给同村村民的，法院会判定合同有效，驳回你的诉讼请求；你买给同村村民以外人员的，法院会判定合同无效，双方返还钱物，但法院也有可能要求你给予对方适当补偿。
以上意见仅供参考，建议你在作出决定前最好咨询一下当地的专业律师——中国法律不够健全，各地法院执行起来差异很大，因此你也要充分考虑到诉讼风险！追问
风险会有多大？会被驳回吗？
追答买给同村村民的法院会不予受理或驳回。
买给同村村民以外人员的法院会受理，风险不会多大——但时间、精力、诉讼、律师费用你得先自己算一下。
我没有打过官司，如果快的话需要多少时间，多少费用，反之多少？
追答3-6个月，至少2个月。费用就要看标的额了。
