关于房屋拆迁，产权归谁

爷爷名字的老房子只有13平方，因为爸爸和爷爷一起住，拆迁后爸爸给了买新房的所有费用，新房一共是55平方，包括装修，爷爷去世没有立遗嘱把房子给谁，请问 我的两个姑姑现在有权利分新房吗？还是她们只能分爷爷老房子的13个平方？谢谢
新房还是爷爷的名字

首先，旧房已经拆迁而不复存在了，所有的权利都是针对新房的。没有遗嘱，就表示所有法定有继承权利的人都有继承权（继承权分第一次序和第二次序，所谓第一次序指的是父母、配偶和子女，当第一次序的人也不在世时，其父母、配偶、子女就属于第二次序继承人，也有继承权，这样情况就会复杂一些）；所以，你的两个姑姑是有分房权利的。
建议：继承权是可以通过公证放弃的，你父亲可以与其他有继承权的人商议，把房子过户给谁（也就是办理继承手续），商议放弃继承权或者满足一定的条件后放弃继承权，然后办理公证手续，然后办理房屋过户手续（可以到房屋产权管理部门和公证处咨询有关规定）。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。
案例分析：
【案情介绍】
黄某与邱某于1986年7月20日登记结婚。在婚姻关系存续期间，双方于1997年在重庆市永川区胜利·街道办事处永青村捡尸坳村民小组修建了房屋一幢，房屋所有权人为邱某，共有权人为黄某。后因双方在银行贷款，该房屋被用作借款抵押。2001年9月10日，双方协议离婚，双方明确上述房屋归属状况。2009年11月9日，天作公司以上述房屋面积及临时设施与邱某签订了房屋拆迁补偿安置协议和补充协议，双方约定由天作公司安置邱某房屋6套、地下非住宅车库200平方米，并一次性补偿临时设施费60000元。该协议签订后，邱某于2009年11月19日将该房屋交由了天作公司拆除，天作公司亦已补偿其临时设施费50000元。另外，天作公司安置给邱某的房屋尚动工修建。
黄兰知悉后，起诉要求分割补偿的还产房3 套，临时设施费30000元，并由天作公司履行协助义务。
【案件思考】
夫妻离婚时约定共有房屋的归属，离婚后一方私自与第三方签订房屋拆迁补偿协议，另一方是否能主张还产房的物权?
【法庭判决】 　　黄某与邱某讼争的原房屋系双方在夫妻关系存续期间取得的财产，应为原夫妻共同财产，其二人在协议离婚时明确房屋归属状况，原房屋产权证书亦作变更，黄某故对该房屋享有共有物权。因该房屋现已被拆除，该房屋的物权即已灭失，而相应的拆迁安置房屋目前尚修建，新的物权尚成就且并非原房屋物权的继续，黄某不能以对拆迁之前的房屋享有物权为由主张拆迁安置房屋的物权，仅能另案要求侵犯其权利的责任人承担相应责任，故黄某要求分割拆迁安置房屋的理由不能成立。关于天作公司补偿邱高忠临时设施费的问题，因黄某举示该费用是天作公司对其住房给予补偿的相关证据，应承担举证不能的法律后果。综上，黄某的诉讼请求不能成立，不予支持。
【法理延伸】
法院在判决时引用了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十一条的 规定，即离婚时双方对尚取得所有权或者尚取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不得判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人 使用。张雷律师认为，该规定是针对离婚时双方尚取得所有权或取得完全所有权的情况，而在本案中，离婚时房屋的所有权是人是邱某与黄某，房屋被抵押并 不影响房屋所有权的归属，该条规定对本案并不适用。
另外，离婚时明确房屋归属，则该房屋仍然属于黄莫与邱某二人共有，邱高忠有经过黄某的同意私自处理了二人共有的房屋，需要对黄某承担侵权责任。
【法律依据】
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。

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