买的二手房改房3年了，当时没有土地证，只过户了房产证，现在可以不通过卖家直接办理土地证吗，怎么办理？

从理论上来讲是不可以的。因为当时你和房改所签的协议都是以你的名义，而办理土地使用证的时候也必须是你，而凡是都可一种可能就是，你把房权证改过来，改成你卖的哪方，之后在办理土地使用证就很好办理了。 这就看你是否有一定的人际关系了。否则你还是按规举办理的好。

双证合一 可直接下证 不需要卖家

房改房配的是划拨土地使用证，一些单位没有办理划拨土地使用证，只有整栋房子的集体土地使用证，如果要办成国有土地使用证，先必须力理划拨土地使用证，需要补交土地出让金之后方能办理国有土地使用证。房改房的土地使用证过户之后一般都是办成国有土地使用证。

楼主你不是该单位的人，一般不能办理划拨土地使用证，唯一的办法是找到原来出售该套房改房的人，叫他先办好划拨土地使用证，然后再过户给你，由你交纳土地出让金。本回答被提问者采纳