挺复杂的一个问题，呵呵，“个人首次购买90平方米以下普通住宅暂按1.0%征收契税”确实是一个比较棘手的问题，无论是对于购房者还是对于税收机关。
一、确定是不是首次购买普通住房，要由您所在当地的房管部门来证明。一般来说，由于购房信息目前没有全国联网，甚至省内都很难形成联网，因此一般来说，当地房管部门只能提供所在市或县（区）的房地产购置和保有信息。也就是说，一般情况下，确定是不是首次购买普通住房的部门只能判定您在本市或本县、本区之前有没有购置什么房产。如果您是西安人，现在在成都买房，除非您主动招供，一般情况下成都的房产部门是不会了解您在其他地方有没有买过房，更不会知道买的是什么样的房。
二、契税的法定税率是3%-5%，在这个幅度内是各省自己定的。不知道您是哪个省的，打个比方，现在绝大多数的省份实行的是3%的税率，如果是普通住房的话，可以减半征收契税，实际就是1.5%的契税，如果还是个人首次购买90平方米以下普通住宅，就还可以优惠0.5%至1%的税率。如果不符合90平方米以下条件，就相应要按照原来的1.5%甚至3%来征收税率了。
三、1%征收契税已经是近年来最为优惠的契税政策了，主要原因还是由于金融危机对房地产市场的冲击较大而迫使中央出台的房地产救市政策。按照目前的市场态势和财政部、国家税务总局财税〔2009〕1号文的态度来看，这个政策执行到2009年年底应该不会再延期了，要更优惠的政策当然更不太现实。如果觉得房价可以接受而又要躲点契税的话，年底前尽快吧。
一、确定是不是首次购买普通住房，要由您所在当地的房管部门来证明。一般来说，由于购房信息目前没有全国联网，甚至省内都很难形成联网，因此一般来说，当地房管部门只能提供所在市或县（区）的房地产购置和保有信息。也就是说，一般情况下，确定是不是首次购买普通住房的部门只能判定您在本市或本县、本区之前有没有购置什么房产。如果您是西安人，现在在成都买房，除非您主动招供，一般情况下成都的房产部门是不会了解您在其他地方有没有买过房，更不会知道买的是什么样的房。
二、契税的法定税率是3%-5%，在这个幅度内是各省自己定的。不知道您是哪个省的，打个比方，现在绝大多数的省份实行的是3%的税率，如果是普通住房的话，可以减半征收契税，实际就是1.5%的契税，如果还是个人首次购买90平方米以下普通住宅，就还可以优惠0.5%至1%的税率。如果不符合90平方米以下条件，就相应要按照原来的1.5%甚至3%来征收税率了。
三、1%征收契税已经是近年来最为优惠的契税政策了，主要原因还是由于金融危机对房地产市场的冲击较大而迫使中央出台的房地产救市政策。按照目前的市场态势和财政部、国家税务总局财税〔2009〕1号文的态度来看，这个政策执行到2009年年底应该不会再延期了，要更优惠的政策当然更不太现实。如果觉得房价可以接受而又要躲点契税的话，年底前尽快吧。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2013-11-15
看购房人家庭有没有住宅性质的房产，商业房不计算。如果明下有70年产权的房产在买房就是二套。90平米以下的二套房契税要多缴纳2%，因为首套1%，二套就是3%。本回答被网友采纳
第2个回答 2013-11-15
以家庭为单位，名下有房的都视为二套交契税3%。
第3个回答 推荐于2016-03-07
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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