签购房合同时发现土地使用年限问题，上面写的开发商的土地使用年限是截至2052年，只有40年的土地使用权。
合同已签，首付也付了。问题如下：
1、为什么住宅的土地使用年限只有40年，一般不是说最少50年么？
2、退房还有没有可能，怎么退？
3、如果土地使用年限到期，现在有没有规定说怎么处理？
住宅开发土地使用年限一般为70年
商业开发土地使用年限一般为40年
你如果购买的是住宅的话，开发商应该涉嫌违规
你可以要求退房或者补偿
关于使用年限到期后如何处理的问题，国家尚未出台政策
商业开发土地使用年限一般为40年
你如果购买的是住宅的话，开发商应该涉嫌违规
你可以要求退房或者补偿
关于使用年限到期后如何处理的问题，国家尚未出台政策
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2020-03-22
土地使用年限是从土地出让那天算起，土地出让以后他很有可能没开发，或者几经转手，上面写的用途住宅，应该是可以续期的
第2个回答 2011-07-21
找开发商看建筑的资料，有一个是建筑用途：有住宅，办公，商业等。
确定后如果是商业用途40年属于正常，但如果是住宅则需确定购房合同上说明房是二手还是一手。二手没有办法，一手的话是可以去你们当地部门反映情况。能不能退房就要看开发商和部门之间的协商了！
确定后如果是商业用途40年属于正常，但如果是住宅则需确定购房合同上说明房是二手还是一手。二手没有办法，一手的话是可以去你们当地部门反映情况。能不能退房就要看开发商和部门之间的协商了！
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