第一次贷款,第二次全款买房算是二套房吗 契税如何计算

而且第一次购买的地方是即墨市 不限购的,房产中心查不到。第二次购房在城阳区 我打算一次性购买,但是契税算成二套房吗?利率是多少 1.5@3.0呀?

谢谢

在一个城市就是二套房,首套房:契税:90平米以下1%;90-144平米1.5%;144平米以上3%
非首套房:契税:3%。

境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。

扩展资料

(1)先买房后拆料,属于房屋买卖行为,应按成交价格缴纳契税。

(2)买房后未缴契税即将房屋翻建的,应按购买房屋的成交价格缴纳契税。

(3)以房抵债或以实物交换房屋,实质上也是买卖关系,应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。

(4)预买房屋(其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权),一般低于市价,其付房价的方式,有的按契约价格一次付清,有的采取分次付款。

不论采取何种方式,契税均应于契约成立后10日内,按当地征收机关规定的纳税期限,一次缴清税款。完税凭证上应注明使用年限和付款方式及必要的事项,以免发生纠纷。

参考资料来源:百度百科-契税

温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2019-06-16

考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况,二套房契税实行3% ~5%的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。

1、考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况,普通住房,且户型建筑面积在90(含90)平米以下的,契税按照1%来执行;

2、 户型建筑面积大于90平米且小于或等于144平米的,税率减半征收,即实际税率为2%;

3、 户型建筑面积在144平米以上的、购买非普通住宅、购买二套或多套住房的以及购买商业性质的房屋,契税均按照4%来执行。

扩展资料

1、个人之前已经贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到该贷款买房,算二套房。

2、个人贷款买过一套房,后来又卖掉,通过房屋登记系统查询不到该房产,但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的,再贷款买房,算二套。

3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套房。

4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

参考资料来源:百度百科-契税

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第2个回答  2012-10-09
如果当地不限购,你买多大房子就按多大房子交税,如果当地限购,你买的第二套房按3%(不分面积大小)的税率缴纳契税,因为你名下已经有一套房了。追问

第一套也是婚后买的,写的LG的名字,这套打算写我的,是不是也是属于二套房呀?

追答

算二套

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第3个回答  推荐于2017-09-29
如果两套房子是在同一个城市买的话就算二套房,二套房认定标准如下:

房管局认定标准:

在市内已经拥有一套住宅,在买一套的话属于二套房不管是按揭还是全款,二套房契税按照3%征收

银行认定二套房标准:

第一套在银行办理按揭贷款未结清在贷款算二套,以现在政策是商贷首付4成,公积金首付3成。

第一套在银行办理按揭贷款已结清在贷款属首套,以现在政策是商业贷款首付3成,公积金首付2成。
第4个回答  2012-10-22
首套房:契税:90平米以下1%;90-144平米1.5%;144平米以上3%
非首套房:契税:3%

房产证明在户口所在地开,只要户口所在地没有登记所有权,就可以开到无房证明了追问

你好,谢谢你的回答,我的户口是外地的,我在老家没有房子的。在青岛有,最近打算离婚了,二套房的房产还没有办,如果离婚后再办房产证是不是就不能算二套了

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