（1）产权调换方式：拆迁人自建好房子，或从市场购买调换当时等价值的房子，与被拆迁人调换，并负责给被拆迁人办好产权调换手续。付出的代价为：调换当时的等价值房款（Time1）+ 一次搬家费用 + 产权过户费用；如果拆迁人，当时（Time1）没建有房子，当时市场上也没购到房子，需要临时租用中转房过渡，等到购买到房子时（Time2）再完成调换，要付出代价为：将来调换时间（Time2）的等价值房款 + 期间租房费用（Ｔ１－Ｔ２） + 两次搬家费用 + 产权过户费用。这样才完成了产权调换，被拆迁人才恢复了原房产（财产）状态，回到了原点。
（2）货币补偿方式：拆迁人不建房子，也不从市场购买房子，只是负责出资给被拆迁人，让被拆迁人自己去购买相应的房子，办好房产过户手续，回到原点。因此，如果当时市场上就有和被拆迁人一样的等值房子，拆迁人就要补偿给被拆迁人费用为：当时的等价值购房款（Time1）+ 一次搬家费用 + 产权过户费用；如果当时市场上（Time1）没有房子，需要到一定时间（Time2）才能买到房子，需要被拆迁人自己租用房子过渡，这样拆迁人就要补偿给被拆迁人的费用为：将来购房费用（Time2）+ 期间租房费用（Ｔ１－Ｔ２）+ 两次搬家费用 + 产权过户费用。
（2）货币补偿方式：拆迁人不建房子，也不从市场购买房子，只是负责出资给被拆迁人，让被拆迁人自己去购买相应的房子，办好房产过户手续，回到原点。因此，如果当时市场上就有和被拆迁人一样的等值房子，拆迁人就要补偿给被拆迁人费用为：当时的等价值购房款（Time1）+ 一次搬家费用 + 产权过户费用；如果当时市场上（Time1）没有房子，需要到一定时间（Time2）才能买到房子，需要被拆迁人自己租用房子过渡，这样拆迁人就要补偿给被拆迁人的费用为：将来购房费用（Time2）+ 期间租房费用（Ｔ１－Ｔ２）+ 两次搬家费用 + 产权过户费用。
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第1个回答 2021-01-13
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