第1个回答 2021-03-01
房产中介:为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的。义务一般来说,中介公司可以起到如下作用:
第一、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。
一家好的中介公司,会根据买房者的实际经济能力,给客户提供可购房的建议,然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司,既能为客户贷到最高限额的款,也能够为客户找到最合适的房子,还能够让客户的资金得到最有效地发挥。
第二、帮助购买者申请办理银行贷款。
根据购房者的实际情况,选择不同的银行,进行相应的咨询,以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。
第三、审查所卖房屋的合法性,以及有无历史遗留问题。
首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产,有无贷款未付清的情况,房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题:如,是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题,以及有无债券、债务涉及到所售房屋。
第四、房屋成交后,协助买卖双方善后。
有必要提醒的是,在委托中介公司的时候,需要查看该中介是否三证齐全,包括营业执照、税务登记证、资质证。
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第2个回答 2020-03-19
买房子要必须经过房产中介吗,为什么许多人一定要经过中介呢,72,那是因为确实很多卖房的他们都把房子托给了中介,那么,来找更好的房源,所以说这也是一个渠道吧,因为啊,你找个人去,转图,可能很难但是要上,因为他们在一些,中介的,那挂号挂的时间久了,那么,一直都有推销的概念但是如果个人的话可能就没那么多的时间。
第3个回答 2020-11-04
我和男朋友毕业一年多了,我们一直是租房住,两个月前,我们决定买房,两家人筹了点钱,买个两室的首付还是够了。因为两个人都要上班,想到以后肯定没时间装修房子,于是我们觉得买套装修好的二手房。
于是我们开始找中介看房,两个月来,利用休息时间陆陆续续看了一些房子,真是太辛苦了。而且我发现中介真是太黑了,而且房价的过快增长,其实中介也是必不可少的原因。就在两个星期以前,我看了一套房子,装修不错,大小也很适合我们,于是我们准备买这个房子,但是毕竟是要花几十万,而且筹的首付都是父母的几十年辛辛苦苦的血汗钱(我们都是普通家庭长大的孩子),肯定要好好斟酌一下,就是在我们斟酌的时候,就听说这套房子被买出去了,还是比我们要的买的价钱高出一万。后来我们觉得很遗憾,不过心想,有钱还怕买不到房子。就在前几天,中介的人说有找到一套房子,我们去看了,很喜欢,但是中介的人说要交诚意金才能跟业主谈价钱,不然空谈,业主说你没有诚意。可是,晚上我回到家在网上一搜索,那套房子的标价比我们听中介说的低2万,还是同一家中介公司登的房子。
后来,我听一个以前在中介(重庆本土某大牌中介公司)待过的朋友说,我们看的可能是他们的全程房(就是业主跟他们签了协议,只让他们一家中介卖房子,而且报价比业主的报价高,多出的部分就规中介了),他们会全力推这套房子,如果某客户看上,他们先让客户交诚意金(请注意,这个不是订金),然后他们就等,万一有人出更高的钱,就买给另外一个人,只要能保底。然后把诚意金退给我们就可以了,不需要付法律责任。
天呀,这还有天理吗?他们就从中赚钱巨额利润(中介费和违法的房款差价),使得房价越来越高。而且听说他们都是先收中介费,然后你后来想反悔都不行,除非你不要中介费了。
我真是看透了。所以,我决定买新房子了,干嘛让他们赚我们辛辛苦苦挣来的钱。我也真心的劝那些有选择的人,最后不要找中介,他们的话十句可能有九句都是假的。也许这可能是我的夸张吧。
最后,我希望政府或者社会多多关注这个行业,这个行业存在着很多的不规范,反正里面暗箱操作的很多。
第4个回答 2022-04-04
那是因为确实很多卖房的他们都把房子托给了中介,那么,来找更好的房源,所以说这也是一个渠道吧,因为啊,你找个人去,转图,可能很难但是要上,因为他们在一些,中介的,那挂号挂的时间久了,那么,一直都有推销的概念但是如果个人的话可能就没那么多的时间。