拍卖土地划拨性质能过户吗？

你好，法院拍卖一个房产以及院落，院落土地性质为划拨，从法院拍下来之后可以直接过户吗？还是要缴纳出让金转为出让才可以过户？房产是不是可以随时过户和土地院落不发生关系吧？

根据国务院1990年5月19日颁布的《中华人民共和国城镇国有土地所有权出让和转让暂行条例》和国家土地管理局1992年2月24日颁布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第三条规定："符合下列条件的，其土地使用权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）领有国有土地使用证；

（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；

（四）依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市县人民政府交付土地使用权出让金，或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。"对于符合上述规定条件的国有划拨土地使用权，人民法院才能对其采取评估、拍卖等强制措施，否则就不能进行处置。追问

是的，我也咨询了当地必须交出让金后才能过户。但是我拍下后，持有法院手续名义上已经归拍卖人所有，但是我不办理过户手续不缴纳出让金，以后国家占地征收的补偿也是给拍卖人吧！因为出让金是一笔很庞大的数目！

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