房屋过户可以采用“赠与”或“买卖”两种方式,都需要先偿还贷款或转嫁贷款。
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
还清贷款,取得全产权
有贷款的房子,房产处于抵押状态,要先将房产变为全产权以后才能进行交易。要拿着父母的预付款,到房贷银行或公积金中心办理提前还款,还款完成后会在房本上加盖章印,之后就可以办理过户流程。也就是将你的贷款转换成父母的贷款。
“赠与”过户的税费
房产“赠与”需要缴纳契税(主要)、测绘费、印花税、权属登记费、公证费等:
1、契税:房屋面积90平米以下(首套房),缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房),缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积),缴纳房款的3%。
2、测绘费:1.36元/平米。
3、印花税:双方各缴纳房款的0.05%。
4、权属登记费及取证费:200元以内。
5、公证费:房屋评估价格(一般与市场价格一致)的0.3%。
6、增值税:直系亲属之间的赠予属于家庭财产分割,免征增值税。