买了套二手房改房有房产证，但土地证上写的是划拨，这影响以后拆迁补偿吗？如果想出手，影响二次买卖吗？
划拨改为出让交的出让金需要交太多钱了，不想更改了，但怕拆迁时影响我房屋的补偿，是不是拆迁时只按我房产证上的面积补偿？不补偿土地证上的面积？如果改为出让的话，补偿的时候是不是也包括土地证上的面积？还有，像我买的这种房子属于大产权还是小产权？有人说土地证是划拨属于小产权？不允许上市买卖？请朋友们简单举例告知一下，本人文化低看不懂那些专业用语，多谢。
根据《中国土地管理法》、《中国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的规定，指出了，
【定义】：
不管是出让还是划拨有个共同点，也是必须的前提，一宗土地须依法征收过后成为国有建设用地才行、
【土地使用权出让】，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。具体的出让方式就是招标、拍卖、挂牌、协议四种。
【划拨土地】：指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”
【定义】：
不管是出让还是划拨有个共同点，也是必须的前提，一宗土地须依法征收过后成为国有建设用地才行、
【土地使用权出让】，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。具体的出让方式就是招标、拍卖、挂牌、协议四种。
【划拨土地】：指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”
参考资料：baidu
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2012-03-13
要将土地改为出让，宁可现在花点钱。按你说的情况是可以上市买卖的，不属于小产权。我有一套房和你现在的房子情况一样，几年前已经转让了，也是将土地由划拨改为出让的。
第2个回答 2012-03-11
1，任何拆迁都是只补偿房产证上的面积，土地证书的取得，只是说明了你的使用权利，所以即使改为出让，补偿也按房产证的面积
2，划拨是指政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用，目前情况还不允许上市交易，但该宗地既然属于国有划拨土地，就比其他在集体土地上建的小产权房要安全的多，以后只要缴纳土地出让金，即可变为合法的大产权，追问
2，划拨是指政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用，目前情况还不允许上市交易，但该宗地既然属于国有划拨土地，就比其他在集体土地上建的小产权房要安全的多，以后只要缴纳土地出让金，即可变为合法的大产权，追问
你说的第一条我明白意思了，不管是划拨还是出让，拆迁补偿只按房证面积计算，第二条我有点不太明白，意思是我现在的房子属于小产权？听说小产权的房子是没有房产证的呀，我是有证的，这到底算啥了？影响我再次买卖吗？
追答你这不是小产权房，划拨土地也可以办证，但你的土地性质决定了你若是想交易的话，的交上土地费用变更为出让，自己用的话是没问题的
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