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对于房地产企业来说,收到的个人按揭贷款与收到的商品房的销售收入有什么不同?
我看房地产企业资金来源的时候,发现这两个被分成了两个来源
一个是收到的预收账款与收到的个人按揭贷款
另一个是收到的商品房的销售收入
我很疑惑,难道这两块指的不是同一部分资金吗?
答得好再加分!
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相关建议 2008-11-17
预收账款是根据已售出的房来预计的,但是这笔钱还没进公司。开发商已经把没竣工的房子卖出去了,但是只收到定金和首期款(大部分人买房都是贷款的)。个人按揭贷款,是指开发商把房子建好,然后办理出房产证后抵押给银行,然后银行再放款给开发商。
收到的商品房的销售收入,和收到的个人按揭贷款基本上是一个意思!房子建好了,客户把全部钱给了开发商或是房子建好了,客户把房子低压给银行后银行把钱放给了开发商!
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其他看法
第1个回答 2008-11-16
预收账款,尽管在房地产企业要交税,但毕竟房产尚未交付。
个人按揭贷款,一般也是在房产尚未交付时,个人贷款先付给房地产企业的。且此时,房产是作为贷款抵押的。
商品房的销售收入,一般为房产已经交付时,土地使用权和房屋产权已经转移时的收入。
以上是我的理解。希望能够帮到你。
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