协议书没公证是否有效？

我购买一套二手房，已经付了两万订金。房主说要8月份才能过户给我，双方签订了买房协议，请问下，这样的协议书是否有效？还有就是以后过户具体需要多少费用？这套房子是96年建的。希望知道者详细的回答我下，谢谢。

无论公正与否，只要不违反法律法规，协议书都是有效的。现在的问题是，你所付的是“定金”还是“订金”，这两个的含义是不同，法律后果也是不同的，有什么不同，你可以参见http://bj.house.sina.com.cn/question/2005-06-16/110979568.html的解释。房屋交易是以过户后才算交易成功，没有过户之前双方可以反悔的，只不过按照违约条款执行而已。至于过户所需费用，你完全可以在协议书中约定的。
国家的规定卖方应付的费用：
1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。
2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，卖方承担50％。
3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。
4、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，卖方一般支付2．5％。
5、过户手续费：每套50元。

参考资料：http://bj.house.sina.com.cn/question/2005-06-16/110979568.html

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